在金融的世界里，房产抵押贷款无疑是一种常见的融资手段，它以其相对稳定的资产作为抵押，为个人和企业提供了一种相对容易获得的贷款方式，不是所有的房产都能作为抵押物，这就引出了我们今天要探讨的主题：什么房产才能抵押贷款？

房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款，顾名思义，是指借款人将自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式，在贷款期间，房产的所有权仍然属于借款人，但一旦借款人未能按时偿还贷款，金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款。

房产抵押贷款的类型

房产抵押贷款主要分为两类：个人房产抵押贷款和企业房产抵押贷款，个人房产抵押贷款通常用于个人消费、购房、装修等；而企业房产抵押贷款则多用于企业的资金周转、扩大经营等。

哪些房产可以作为抵押物？

1、有产权的商品房：这是最常见的抵押物，包括住宅、商铺、写字楼等。

2、经济适用房：在满足一定条件后，经济适用房也可以作为抵押物。

3、房改房：即单位分配给员工的住房，经过一定程序后，可以转为个人产权，用作抵押。

4、别墅：虽然别墅的流动性相对较低，但仍然可以作为抵押物。

哪些房产不可以作为抵押物？

1、无产权或产权不清晰的房产：如小产权房、违章建筑等。

2、已设定抵押的房产：如果房产已经抵押给了其他金融机构，未经原抵押权人同意，不能再设定抵押。

3、共有房产：如果房产是多人共有，需要所有共有人同意才能作为抵押物。

4、司法限制的房产：如被法院查封的房产。

房产抵押贷款的流程

1、评估房产价值：金融机构会对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

2、审核借款人资质：金融机构会对借款人的信用、收入、还款能力等进行审核。

3、签订抵押合同：双方在同意贷款条件后，签订抵押合同。

4、办理抵押登记：在房产管理部门办理抵押登记手续。

5、发放贷款：完成上述步骤后，金融机构会发放贷款。

案例分析

让我们来看一个虚拟的案例，张先生是一位中年企业家，他拥有一套价值500万元的商品房，由于公司需要资金周转，他决定用这套房产作为抵押，向银行申请贷款。

1、评估房产价值：银行聘请专业评估公司对房产进行评估，评估价值为500万元。

2、审核借款人资质：银行对张先生的信用记录、收入情况等进行了审核，确认他具备还款能力。

3、签订抵押合同：张先生与银行签订了抵押合同，约定贷款金额为房产评估价值的70%，即350万元。

4、办理抵押登记：张先生与银行一同前往房产管理部门办理了抵押登记。

5、发放贷款：银行在确认所有手续齐全后，向张先生发放了350万元的贷款。

房产抵押贷款是一种有效的融资手段，但也需要借款人具备一定的房产知识和风险意识，正如沃伦·巴菲特所说：“投资就像打棒球，你要让记分牌上的数字告诉你打得怎么样。”在房产抵押贷款的过程中，借款人需要清楚地了解自己的房产价值，以及自己能否承担相应的还款责任。

本案为虚拟案例，仅供参考，在实际操作中，每个案例都有其特殊性，需要根据具体情况进行分析和处理，希望这篇文章能够帮助大家更好地理解房产抵押贷款的相关知识。