在房地产市场中，贷款买房已成为大多数购房者的首选方式，并非所有的房产都能顺利办理贷款，我们就来聊聊这个话题，探讨一下哪些房产在申请贷款时可能会遇到障碍。

我们来看一组行业数据，根据最新统计，2023年上半年，全国房产贷款申请的通过率约为85%，这意味着有15%的申请者在贷款道路上遇到了难题，这些难题可能源于房产本身的问题，也可能是申请人的信用状况不佳，究竟哪些房产是不能办贷款的呢？

一、未取得房产证的房产

房产证是房产所有权的法律凭证，没有房产证的房产是无法办理贷款的，因为银行需要通过房产证来确认房产的所有权，确保贷款的安全性，如果你购买的是期房，那么在交房前，你是无法办理贷款的，只有在开发商交付房产并办理好房产证后，购房者才能申请贷款。

二、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的房产，这类房产没有国家颁发的土地使用证和房产证，由于小产权房的产权不明确，银行通常不会接受这类房产作为抵押物，因此无法办理贷款。

三、有法律纠纷的房产

如果房产存在法律纠纷，如产权争议、债务纠纷等，银行在审核贷款申请时会非常谨慎，因为一旦房产被法院查封或拍卖，银行的贷款将面临无法收回的风险，有法律纠纷的房产通常无法办理贷款。

四、违规建筑

违规建筑是指未经批准擅自建造的房产，这类房产没有合法的建设许可证和规划许可证，由于违规建筑存在被强制拆除的风险，银行不会接受这类房产作为抵押物，因此无法办理贷款。

五、已被抵押的房产

如果房产已经被抵押，那么在抵押期间，房产的所有权实际上是受到限制的，在这种情况下，银行一般不会接受这类房产作为新的贷款抵押物，除非原贷款已经还清，并且解除了抵押。

案例分析

1、张三购买了一套期房，开发商承诺一年后交房，张三想提前办理贷款，但银行拒绝了他的申请，这是因为期房没有房产证，银行无法确认房产的所有权。

2、李四购买了一套小产权房，想要办理贷款，银行在审核过程中发现这是小产权房，因此拒绝了贷款申请，这是因为小产权房的产权不明确，银行无法确保贷款的安全性。

3、王五的房产因为债务纠纷被法院查封，他想要办理贷款来解决债务问题，但银行在审核过程中发现了这个问题，因此拒绝了贷款申请，这是因为有法律纠纷的房产存在被强制执行的风险。

名人名言比喻

正如沃伦·巴菲特所说：“风险来自于不知道自己在做什么。”在贷款买房的过程中，了解哪些房产不能办贷款，就是规避风险的第一步。

通过上述分析，我们可以得出以下几点核心内容：

1、没有房产证的房产无法办理贷款，购房者需要等待房产证办理完毕后才能申请。

2、小产权房由于产权不明确，银行通常不会接受这类房产作为抵押物。

3、有法律纠纷的房产存在被强制执行的风险，银行在审核贷款时会非常谨慎。

4、违规建筑和已被抵押的房产同样无法办理贷款，因为它们存在被强制拆除或无法解除抵押的风险。

需要提醒大家的是，本文中的案例均为虚拟案例，仅供读者参考，在实际操作中，购房者应根据自己的实际情况，咨询专业人士，确保贷款申请的顺利进行。