在婚姻关系中，房产往往是双方共同财产的重要组成部分，一旦婚姻走到尽头，房产的分割便成了一个棘手的问题，尤其是当房产还涉及贷款时，除名流程更是复杂，本文将深入探讨离婚后如何将房产从双方名下除去，以确保个人财产的清晰界定。

张女士和李先生的婚姻走到了尽头，他们共同拥有的一套房产，如今却成了两人财产分割的焦点，这套房子不仅承载着他们的回忆，还涉及一笔不小的贷款，张女士希望尽快将房产从自己名下除去，以免日后产生不必要的纠纷。

Q1: 离婚时房产除名的基本流程是什么？

A1: 离婚时房产除名通常需要经过以下几个步骤：

1、双方协商：夫妻双方需要就房产的归属达成一致意见。

2、签订协议：在协商一致后，双方应签订一份房产分割协议，明确房产的归属和贷款的承担情况。

3、办理过户：根据协议，将房产过户到一方名下，另一方需要配合办理相关手续。

4、贷款变更：如果房产贷款未结清，需要到银行办理贷款人变更手续，将贷款责任转移到房产归属方。

5、办理除名：到房产登记机构办理房产除名手续，将另一方的名字从房产证上除去。

Q2: 如果一方不同意除名怎么办？

A2: 如果一方不同意除名，另一方可以采取以下措施：

1、协商解决：尝试通过进一步的沟通和协商，达成共识。

2、法律途径：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，请求法院判决房产的归属和贷款责任。

3、强制执行：一旦法院判决，可以申请法院强制执行，完成房产除名手续。

案例分析：

张女士和李先生在离婚协议中约定，房产归李先生所有，李先生负责偿还剩余的贷款，但在办理除名手续时，张女士发现房产登记机构要求提供李先生的同意书，李先生却因为工作繁忙，一直未能提供，张女士应该怎么办？

解决方案：

1、催促李先生：张女士可以催促李先生尽快提供同意书，以便办理除名手续。

2、法律咨询：如果李先生仍然不配合，张女士可以咨询律师，了解是否可以通过法律途径解决问题。

3、法院介入：在律师的建议下，张女士可以选择向法院提起诉讼，请求法院判决房产除名。

Q3: 除名后，贷款责任如何转移？

A3: 除名后，贷款责任的转移需要遵循以下步骤：

1、银行协商：与贷款银行协商，说明房产除名的情况，请求变更贷款人。

2、提供材料：根据银行要求，提供离婚协议、房产过户证明等相关材料。

3、签订新合同：银行审核通过后，新房产所有者需要与银行签订新的贷款合同，明确贷款责任。

案例分析：

在张女士的案例中，李先生作为房产的新所有者，需要到贷款银行办理贷款人变更手续，但由于李先生的信用记录不佳，银行拒绝变更贷款人，这时，李先生应该怎么办？

解决方案：

1、信用改善：李先生可以尝试改善自己的信用记录，如及时还款、减少负债等。

2、第三方担保：寻找信誉良好的第三方作为担保人，帮助李先生完成贷款人变更。

3、重新协商：如果以上方法都无法解决问题，李先生可以与张女士重新协商，看是否可以找到其他解决方案。

在处理离婚后的房产除名问题时，沟通和法律途径是解决问题的关键，正如英国诗人约翰·多纳所说：“法律是社会秩序的基石。”在复杂的财产分割中，遵循法律程序，确保每一步都合法合规，是维护个人权益的最好方式。

本案为虚拟案例，仅供参考。