一、房产税退还是不退？

“老张啊，我这房子贷款还没还清呢，听说现在房产税可以退，这事儿靠谱吗？”

“哟，这事儿得看情况，首先得明确，房产税是按照房产的价值来征收的，如果你的房产价值下降了，理论上是有可能申请退部分房产税的。”

“那怎么个退法？是不是得找税务局啊？”

“对头，得先去税务局咨询一下，看看你的房产是否符合退税的条件，不过，这事儿得有证据，比如房产评估报告什么的。”

二、房产税退税的条件

“那这房产评估报告是个啥玩意儿？我得去哪儿弄？”

“这房产评估报告得找专业的评估机构来做，他们会根据市场行情和房产的实际情况来评估房产的价值，如果评估下来的价值比你之前交税时的价值低，那就有可能退税。”

“这评估得花多少钱啊？”

“费用不等，得看你房产的大小和复杂程度，不过，如果你最后能退税，这笔钱花得也值。”

三、贷款未还清，房产税怎么退？

“我这贷款还没还清呢，这房产税怎么退？”

“贷款未还清不影响退税，关键是房产的价值，只要你的房产价值下降了，就可以申请退税，不过，你得先还清贷款，因为房产税是针对房产本身征收的，不是针对贷款。”

“那我要是不还清贷款，这房产税是不是就退不了了？”

“也不是这么说，如果你的房产价值下降了，即使贷款未还清，也可以申请退税，退税的金额可能会受到贷款的影响。”

四、退税流程

“这退税流程复杂不？我得准备什么材料？”

“退税流程不算太复杂，但你得准备好材料，你得有房产评估报告，证明房产价值下降，你得有房产证、身份证、贷款合同等证明材料，你得填写退税申请表，提交给税务局。”

“这退税申请表在哪儿弄？”

“税务局网站上有下载的，或者你可以直接去税务局拿，填好之后，连同其他材料一起提交。”

五、退税的时间

“这退税得等多久啊？我急着用钱。”

“退税的时间不好说，得看税务局的工作效率，从提交申请到退税成功，可能需要几个月的时间，不过，你可以多催催，看看能不能加快进度。”

六、退税的注意事项

“这退税有没有什么需要注意的？”

“有几点要注意，退税不是一定能成功的，得看税务局的审批结果，退税的金额可能会受到贷款的影响，所以要做好心理准备，退税成功后，记得更新你的房产税记录。”

七、模拟案例分析

“老李，我给你举个栗子，比如说，你五年前买了一套房子，当时房价是100万，房产税是按照房价的1%征收，也就是1万，房价跌到了80万，你想要退税，你先找评估机构做了个评估，证明房价确实跌了，你拿着评估报告和其他材料去税务局申请退税，税务局审批后，同意退税，按照新的房价重新计算房产税，也就是8000元，这样，你就可以退还2000元的房产税。”

“那如果我贷款还没还清呢？”

“如果你贷款还没还清，退税的金额可能会受到贷款的影响，比如说，你贷款了50万，现在房价跌到了80万，你的房产价值就只剩下30万，这种情况下，税务局可能会考虑贷款的影响，只退一部分房产税。”

八、网络用语和房产新闻常用语

“老李，你这事儿得‘赶紧的’，别‘磨磨唧唧’的，房价调控’的风声紧，‘房产税’的事儿可得‘盯紧了’。‘退房产税’这事儿，‘不是闹着玩的’，得‘一步一个脚印’。”

“行，我这就去找评估机构，‘弄个明白’，这‘房产税’的事儿，‘不是一蹴而就’的，得‘慢慢来’。”

“对头，‘稳住’，‘我们能赢’。”