在当下这个房价居高不下的北京，很多中产家庭都面临着资金周转的难题，这时候，房产抵押贷款就成了一个不错的解决方案，想要从银行或者其他金融机构贷出900万，可不是一件简单的事，小编就来给大家详细解读一下，在北京，想要通过房子抵押贷款900万，都需要满足哪些条件。

房产价值评估

你得有一套价值足够高的房产，银行会根据房产的市场价值来决定贷款额度，如果你的房子评估价值在1000万以上，那么贷出900万是有可能的，但要注意，银行通常只会按照房产价值的70%左右来放贷，也就是说，你的房产至少得值1300万左右。

信用记录

信用记录是银行放贷的重要参考，如果你的信用记录良好，没有逾期还款或者其他不良记录，那么贷款的成功率会大大提高，反之，如果你的信用记录不佳，那么银行可能会拒绝你的贷款申请，或者给你一个较高的利率。

还款能力

银行在放贷时，会对你的还款能力进行评估，这包括你的收入、工作稳定性、负债情况等多个方面，如果你的收入稳定，负债较低，那么银行会更愿意放贷给你，反之，如果你的收入不稳定，或者负债较高，那么银行可能会对你放贷持谨慎态度。

贷款用途

银行对于贷款的用途也有严格的规定，房产抵押贷款只能用作合法的经营活动，比如购买设备、扩大生产等，如果你的贷款用途不符合规定，那么银行可能会拒绝你的贷款申请。

房产抵押登记

在贷款审批通过后，你需要到房产登记部门办理房产抵押登记手续，这个手续是必须的，只有办理了抵押登记，银行才会放款。

贷款期限

房产抵押贷款的期限通常在1-30年之间，你需要根据自己的还款能力来选择合适的贷款期限，贷款期限越长，每月的还款额就越小，但是总的利息支出也会越多。

利率和费用

房产抵押贷款的利率通常在4%-6%之间，具体要看你的信用情况和银行的政策，除了利率，你还需要支付一些其他的费用，比如评估费、登记费、保险费等，这些费用加起来，也是一笔不小的开支。

政策风险

你还需要考虑到政策风险，近年来，国家对于房地产市场的调控力度越来越大，贷款政策也在不断变化，如果你在贷款过程中遇到政策变动，可能会对你的贷款申请产生影响。

真实案例模拟

假设张先生在北京有一套价值1300万的房产，他想要通过房产抵押贷款900万来扩大自己的生意，张先生需要找一家银行进行房产评估，评估结果出来后，银行会根据评估价值和张先生的信用记录来决定是否放贷。

如果张先生的信用记录良好，收入稳定，那么银行可能会批准他的贷款申请，张先生需要到房产登记部门办理房产抵押登记手续，手续办好后，银行就会放款。

在贷款过程中，张先生需要支付一定的评估费、登记费等费用，他还需要考虑贷款的利率和期限，如果张先生选择30年的贷款期限，那么他每月的还款额会相对较小，但是总的利息支出也会更多。

想要在北京通过房产抵押贷款900万，需要满足一系列的条件，你需要有一套价值足够的房产，良好的信用记录，稳定的收入和还款能力，合法的贷款用途，以及合理的贷款期限和利率，你还需要考虑到政策风险和各种费用，只有满足了这些条件，你才有可能成功贷到900万。

希望这篇文章能够帮助到那些想要通过房产抵押贷款来解决资金问题的北京家庭，如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言，小编会及时为你解答。