在考虑用父母位于上海普陀区的商品房进行抵押贷款时，首先需要了解的是，抵押贷款是一种将房产作为担保，向银行或其他金融机构借款的方式，这种方式可以让借款人在不出售房产的情况下获得资金，使用父母的房产作为抵押，需要父母同意，并且需要满足银行的贷款条件，银行会根据房产的价值、借款人的信用状况、还款能力等因素来决定是否批准贷款以及贷款的额度。

抵押贷款的流程

1、评估房产价值：需要对父母的商品房进行价值评估，这通常由专业的评估机构完成。

2、准备材料：包括房产证、父母的身份证、户口本、婚姻状况证明等。

3、选择银行：不同的银行有不同的贷款政策和利率，需要对比选择。

4、提交申请：向银行提交贷款申请，并提供所有必要的材料。

5、银行审批：银行会对申请进行审批，可能会要求补充材料或进行面谈。

6、签订合同：一旦贷款批准，需要与银行签订抵押贷款合同。

7、放款：合同签订后，银行会将贷款金额发放至指定账户。

网络用语的使用

在现代社会，网络用语已经成为我们日常交流的一部分，当我们谈论“贷款”时，可能会用到“按揭”这个词汇，它源自英文“mortgage”，意指抵押贷款，当我们说“银行审批”时，可能会用“过审”来形象地描述这个过程。

问答形式

问：抵押贷款的利率一般是多少？

答：抵押贷款的利率会根据市场情况、银行政策以及借款人的信用状况有所不同，抵押贷款的利率会低于无抵押贷款，但高于存款利率，具体的利率需要在申请时向银行咨询。

问：如果贷款逾期不还，会有什么后果？

答：如果贷款逾期不还，银行有权采取法律手段追讨债务，包括但不限于拍卖抵押物，借款人的信用记录会受到影响，今后再申请贷款或信用卡可能会遇到困难。

案例说明

张先生，45岁，是一名企业中层管理人员，他计划用父母位于上海普陀区的一套商品房进行抵押贷款，以支持自己的创业项目，他首先联系了专业的房产评估机构，对房产进行了价值评估，评估结果显示房产价值约为500万元。

随后，张先生收集了所有必要的材料，包括房产证、父母的身份证、户口本等，并选择了一家提供较低利率的银行提交了贷款申请，银行在审核了张先生的信用记录和还款能力后，批准了他的贷款申请，并同意以房产价值的70%作为贷款额度，即350万元。

张先生与银行签订了抵押贷款合同，并在合同中明确了还款期限、利率以及逾期还款的罚息等条款，银行在合同签订后的一周内，将贷款金额发放至张先生指定的账户。

在这个案例中，张先生通过合理的规划和准备，成功地利用父母的房产作为抵押，为自己的创业项目筹集到了资金，他也意识到了按时还款的重要性，以避免对个人信用和父母房产造成不良影响。

使用父母的商品房进行抵押贷款是一种可行的融资方式，但需要谨慎考虑并做好充分的准备，借款人应该了解贷款的流程、利率、还款方式等细节，并确保自己有足够的还款能力，也要考虑到父母的意愿和房产的安全，确保整个过程合法、合规。