在申请上海银行房产抵押贷款9成之前，首先需要了解银行的贷款政策、所需材料、申请流程以及可能面临的风险，上海银行作为一家具有较强市场竞争力的金融机构，其房产抵押贷款产品在满足一定条件下，可以提供高达房产评估价值90%的贷款额度，以下是详细的申请指南和案例分析。

申请条件

1、申请人资格：申请人需为年满18周岁，具有完全民事行为能力，且信用记录良好的中国公民。

2、房产要求：抵押房产需为申请人名下的合法房产，且具备完整的产权证明和土地使用权证。

3、贷款用途：贷款用途需明确，通常用于个人消费、经营、投资等合法用途。

4、还款能力：申请人需有稳定的收入来源和良好的还款记录，以确保按时偿还贷款。

所需材料

1、身份证明：申请人及其配偶的身份证、户口本、结婚证（如有）。

2、房产证明：房产证、土地使用权证、房产评估报告。

3、收入证明：申请人及其配偶的工资单、纳税记录、银行流水等。

4、信用报告：申请人及其配偶的个人信用报告。

5、其他材料：根据上海银行的具体要求，可能还需要提供其他相关证明材料。

申请流程

1、咨询与评估：与上海银行的客户经理进行初步咨询，了解贷款政策和条件，对房产进行初步评估。

2、提交申请：准备并提交上述所需材料，正式向银行提出贷款申请。

3、审批过程：银行对申请人的资料进行审核，可能包括信用评估、房产评估等。

4、签订合同：审批通过后，与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

5、放款：合同签订后，银行将贷款金额发放至申请人指定账户。

风险提示

1、利率风险：贷款利率可能会随市场变化而波动，影响还款成本。

2、房产贬值风险：房地产市场波动可能导致抵押房产价值下降，增加违约风险。

3、法律风险：房产权属不清或存在纠纷可能导致贷款申请被拒或增加法律风险。

案例分析

张先生是一名中小企业主，近期因业务扩张需要一笔资金，他在上海拥有一处价值500万元的住宅房产，希望通过房产抵押贷款筹集资金，在咨询了上海银行后，张先生了解到，他的房产可以申请最高9成的抵押贷款，即450万元。

张先生准备了所有必要的申请材料，并提交给了上海银行，银行对张先生的信用记录和房产进行了评估，确认其符合贷款条件，在审批过程中，银行还对张先生的还款能力进行了详细评估，包括他的收入状况和过往的还款记录。

张先生成功获得了450万元的贷款，贷款期限为10年，年利率为4.5%，在签订贷款合同后，银行将贷款金额发放至张先生的账户，他用这笔资金顺利地完成了业务扩张。

问答环节

问：上海银行房产抵押贷款的审批时间一般需要多久？

答：审批时间会根据申请人的具体情况和银行的工作量有所不同，通常在提交完整材料后，审批时间大约在7到15个工作日。

问：如果房产评估价值低于我的预期，我应该怎么办？

答：如果房产评估价值低于您的预期，您可以要求评估公司重新评估，或者寻找其他银行进行贷款申请，不同银行的评估标准可能会有所不同。

问：贷款期间，我是否可以提前还款？

答：大多数情况下，您可以提前还款，但需要提前与银行沟通，了解是否有提前还款的罚金或其他相关条款。

通过上述内容，我们可以看到，上海银行房产抵押贷款9成的申请是一个涉及多个步骤和条件的复杂过程，申请人需要仔细准备材料，了解银行政策，并在申请过程中保持与银行的良好沟通，以确保贷款申请的顺利进行。