在沈阳，如果您拥有房产并希望申请高达9成（即90%）的抵押贷款，您需要遵循一系列严格的申请程序，您需要确保您的房产具有足够的价值和良好的市场流动性，以便银行或金融机构愿意为您提供高比例的贷款，以下是申请流程的详细步骤：

1、评估房产价值：您需要聘请专业的评估师对您的房产进行市场价值评估，银行会根据评估报告来确定贷款金额。

2、准备必要文件：包括但不限于房产证、身份证明、收入证明、信用报告等。

3、选择贷款机构：对比不同银行和金融机构的贷款产品，选择最适合您需求的贷款方案。

4、提交申请：向选定的金融机构提交贷款申请，并附上所有必要的文件。

5、信用审查：金融机构会对您的信用历史进行审查，以确定您的还款能力。

6、贷款批准：如果审查通过，金融机构会批准您的贷款申请，并告知您贷款金额和利率。

7、签订合同：与金融机构签订抵押贷款合同，并明确还款条款和条件。

8、贷款发放：一旦合同签署完毕，金融机构会将贷款金额发放到您指定的账户。

9、还款计划：制定并遵守还款计划，确保按时偿还贷款。

案例说明：

张先生在沈阳拥有一套价值200万元的房产，他希望利用这套房产申请抵押贷款，用于扩大自己的生意，张先生首先联系了专业的评估师，评估结果显示他的房产市场价值为220万元，随后，张先生准备了房产证、身份证、最近一年的银行流水账、以及信用报告等文件。

在对比了几家银行的贷款产品后，张先生选择了一家提供9成抵押贷款的银行，他提交了申请，并在一周内收到了银行的信用审查通知，审查结果显示张先生的信用良好，银行同意了他的贷款申请，并提供了198万元的贷款额度，利率为年化5.5%。

张先生与银行签订了抵押贷款合同，明确了还款期限为20年，每月还款金额为1.2万元，银行在合同签署后的第二天将贷款金额发放到了张先生的账户，张先生开始按照还款计划每月偿还贷款，确保自己的信用记录保持良好。

问答形式：

问：申请9成抵押贷款有哪些风险？

答：申请高比例的抵押贷款意味着您需要承担更高的还款压力，如果房产价值下降或您的收入不稳定，可能会面临违约风险，高比例贷款通常伴随着较高的利率，这会增加您的财务负担。

问：如何提高申请9成抵押贷款的成功率？

答：提高成功率的关键在于展示您的还款能力和房产的价值，确保您的信用记录良好，提供充分的收入证明，以及选择一个有良好市场前景的房产，与银行或金融机构保持良好的沟通，了解他们的贷款要求和条件。

问：如果贷款申请被拒绝，我应该怎么办？

答：如果贷款申请被拒绝，您可以咨询银行了解拒绝的具体原因，并根据反馈调整申请策略，可能需要提供更多的文件证明，或者选择其他贷款机构，也可以寻求专业的财务顾问的帮助，以优化您的贷款申请。

通过上述步骤和注意事项，您可以更有效地申请沈阳房子抵押贷款9成，并确保在整个过程中保持专业和直接的沟通。