广州作为中国南部的重要城市，房地产市场活跃，商品房抵押贷款业务也相对成熟，是否难做则取决于多种因素，包括市场环境、银行政策、申请人的信用状况和房产的评估价值等，总体而言，广州商品房抵押贷款的难度适中，但并非没有挑战，我们将通过问答形式和案例分析来详细探讨这个问题。

问答形式

问：广州商品房抵押贷款的审批流程是怎样的？

答：广州商品房抵押贷款的审批流程通常包括以下几个步骤：提交申请、房产评估、银行审核、签订合同、办理抵押登记和放款，申请人需要提供相关的身份证明、房产证明、收入证明等文件，银行会对申请人的信用状况、还款能力和房产价值进行综合评估。

问：影响广州商品房抵押贷款难易程度的主要因素有哪些？

答：影响广州商品房抵押贷款难易程度的主要因素包括：

1、申请人的信用记录：银行会审查申请人的信用记录，包括是否有逾期还款、信用卡透支等不良记录。

2、房产的市场价值：银行会对房产进行市场价值评估，评估结果会影响贷款额度和贷款成数。

3、银行的贷款政策：不同的银行有不同的贷款政策，包括贷款利率、贷款期限、贷款额度等。

4、市场环境：房地产市场的波动也会影响抵押贷款的难易程度，如市场低迷时，银行可能收紧贷款。

问：广州商品房抵押贷款的利率一般是多少？

答：广州商品房抵押贷款的利率受多种因素影响，包括银行的贷款政策、申请人的信用状况、市场利率等，抵押贷款的利率会高于基准利率，但具体数值需要咨询具体银行。

问：如果申请人的信用记录不佳，是否会影响抵押贷款的审批？

答：是的，申请人的信用记录是银行审批抵押贷款的重要参考因素之一，信用记录不佳可能会导致银行拒绝贷款申请，或者提高贷款利率。

案例说明

假设张先生是广州的一名企业主，他拥有一套位于市中心的商品房，市场价值约为500万元，由于企业经营需要，张先生希望将这套房产作为抵押，向银行申请300万元的贷款。

1、房产评估：银行首先会对张先生的房产进行评估，评估结果显示房产的市场价值为500万元，符合贷款条件。

2、信用审查：张先生的信用记录良好，没有逾期还款记录，银行对他的信用状况表示满意。

3、贷款政策：张先生咨询了几家银行，发现A银行的贷款政策较为宽松，贷款利率为基准利率上浮10%，贷款期限最长可达20年。

4、贷款申请：张先生向A银行提交了贷款申请，并提供了身份证明、房产证明、企业经营状况等文件。

5、银行审批：银行对张先生的申请进行了审批，考虑到他的房产价值和信用记录，银行批准了他的贷款申请。

6、签订合同：张先生与银行签订了抵押贷款合同，明确了贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。

7、办理抵押登记：张先生与银行一起到房产交易中心办理了房产抵押登记手续。

8、放款：完成所有手续后，银行将300万元贷款发放到了张先生的账户。

通过这个案例，我们可以看到，尽管广州商品房抵押贷款存在一定的难度，但只要申请人的信用记录良好，房产价值充足，选择合适的银行和贷款产品，成功申请抵押贷款是完全可行的，申请人需要密切关注市场动态和银行政策，以确保贷款申请的顺利进行。