在燕郊地区，商品房抵押贷款700万是否可行？答案是肯定的，但需要考虑多个因素，包括房产的评估价值、贷款人的信用状况、贷款期限以及银行的贷款政策等，燕郊作为北京周边的热门区域，近年来房地产市场活跃，许多购房者和投资者都将目光投向了这片潜力巨大的地区，抵押贷款牵涉到的不仅是资金的流动，还有法律、金融和市场风险的考量。

要评估燕郊商品房的市场价值，这通常需要专业的评估机构进行，他们会考虑房产的位置、面积、建筑年代、装修状况、市场供需关系等因素，如果房产的评估价值足以覆盖700万的贷款额，那么在理论上，抵押贷款是可行的。

贷款人的信用状况至关重要，银行在审批贷款时，会查看申请人的信用记录、收入证明、负债情况等，以评估其还款能力，如果贷款人信用良好，且有稳定的收入来源，那么获得贷款的可能性会大大增加。

贷款期限也是一个重要因素，抵押贷款的期限较长，可能从10年到30年不等，银行会根据贷款人的还款能力、房产的流动性和市场预期等因素来确定合适的贷款期限。

银行的贷款政策会直接影响到贷款的批准，不同银行的贷款政策有所不同，有的银行可能对燕郊地区的房产抵押贷款持更开放的态度，而有的则可能更为保守。

下面是一个案例说明：

张先生是燕郊的一名企业主，他拥有一套位于燕郊核心区域的商品房，市场评估价值约为1000万元，由于企业扩大经营需要资金，张先生决定将这套房产作为抵押，向银行申请700万元的贷款，张先生的信用记录良好，年收入稳定在100万元以上，且没有其他重大负债，他向当地一家银行提交了贷款申请，并提供了所有必要的文件。

银行对张先生的房产进行了评估，并确认其价值足以覆盖贷款额，银行对张先生的信用状况进行了审查，认为他有良好的还款能力，考虑到张先生的贷款需求和银行的贷款政策，银行最终批准了张先生的贷款申请，并与他签订了贷款合同。

在合同中，银行明确了贷款的利率、还款期限、还款方式等条款，张先生选择了30年的还款期限，每月还款额约为3万元，银行还特别提醒张先生，如果在还款期间房产价值下降，或者张先生的还款能力出现问题，银行有权要求提前还款或采取其他措施。

这个案例展示了燕郊商品房抵押贷款的实际操作过程，以及银行在审批贷款时考虑的主要因素，通过这个案例，我们可以看到，只要房产价值足够，贷款人信用良好，且符合银行的贷款政策，燕郊商品房抵押贷款700万是完全可行的。

在实际操作中，贷款人还需要关注贷款的利率和还款方式，以及可能面临的风险，如果市场利率上升，贷款的成本也会随之增加；如果房产市场出现波动，房产的价值可能会受到影响，进而影响贷款的安全性，贷款人在申请贷款时，应该全面考虑这些因素，并做好相应的风险管理。