在天津，企业申请银行抵押贷款是一项常见的融资方式，它允许企业利用其资产作为担保，以获得银行的贷款，这一过程需要遵循一系列严格的手续和要求，企业需要准备包括但不限于以下文件和资料：

1、企业法人营业执照副本及其复印件。

2、企业章程及股东会决议。

3、企业最近一年的财务报表，包括资产负债表、利润表等。

4、企业税务登记证副本。

5、企业法人代表的身份证明文件。

6、贷款申请书，明确贷款金额、用途、期限等。

7、抵押物的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。

8、抵押物的价值评估报告。

9、企业的信用记录和征信报告。

10、银行要求的其他相关文件。

除了上述文件，企业还需要与银行进行沟通，了解具体的贷款政策、利率、还款方式等细节，并根据银行的要求调整申请材料，在提交申请后，银行会对企业的财务状况、抵押物的价值、还款能力等进行综合评估，以决定是否批准贷款及贷款额度。

我们将通过一个案例来详细说明天津企业申请银行抵押贷款的具体流程。

案例说明：

假设天津某制造企业，因扩大生产规模需要资金支持，决定向银行申请抵押贷款，该企业首先准备了上述所需的全部文件，并提交给了银行，银行在收到申请后，进行了初步审查，并要求企业提供了更多的财务信息和抵押物的详细资料。

银行对企业的财务报表进行了分析，确认企业的经营状况良好，具备还款能力，银行对企业提供的抵押物——一处工业用地进行了价值评估，确认其价值足以覆盖贷款金额，在此基础上，银行与企业进行了深入的沟通，讨论了贷款的利率、期限和还款计划。

在谈判过程中，银行提出了一些条件，比如要求企业在贷款期间保持一定的现金流水平，以及在特定情况下增加抵押物的保险，企业在权衡利弊后，同意了这些条件，并与银行签订了贷款合同。

合同签订后，企业按照约定将抵押物的权属证明文件交给了银行，并在银行的协助下，完成了抵押登记手续，随后，银行放款，企业获得了所需的资金。

在贷款期间，企业按照合同约定，定期向银行支付利息，并在贷款到期时，一次性偿还了本金，在整个贷款过程中，企业与银行保持了良好的沟通，确保了贷款的顺利进行。

通过这个案例，我们可以看到，天津企业申请银行抵押贷款需要经过严格的手续和审查，但只要企业具备良好的财务状况和充足的抵押物，就能够通过这一方式获得所需的资金支持，企业在申请过程中应积极配合银行的要求，确保贷款的顺利进行。