上海杨浦区作为上海市的重要区域之一，拥有众多生产型企业，这些企业在发展过程中，经常会遇到资金需求，而房产抵押贷款是一种常见的融资方式，对于生产型企业来说，了解申请房产抵押贷款的要求是至关重要的，以下是上海杨浦区生产型企业申请房产抵押贷款的主要要求：

1、企业资质：申请企业必须是在杨浦区注册的合法企业，具有独立的法人资格，且经营状况良好，无不良信用记录。

2、房产条件：用于抵押的房产必须是企业自有的，且产权清晰，无纠纷，房产需要位于杨浦区内，且具有一定的市场价值。

3、贷款额度：贷款额度一般根据抵押房产的评估价值来确定，但最高不得超过房产评估价值的70%。

4、贷款期限：房产抵押贷款的期限一般为1-5年，具体期限根据企业的还款能力和银行的风险评估来确定。

5、利率和还款方式：房产抵押贷款的利率一般高于基准利率，具体利率由银行根据市场情况和企业的信用状况来确定，还款方式通常为等额本息或等额本金。

6、申请材料：企业需要提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明、房产证、土地使用权证、企业财务报表等相关材料。

7、审批流程：企业提交申请材料后，银行会对企业的信用状况、房产价值等进行评估，审批通过后，双方签订抵押合同，办理抵押登记手续。

我们将通过一个案例来具体说明上海杨浦区生产型企业申请房产抵押贷款的过程。

案例分析：

张总是一家位于上海杨浦区的机械设备制造企业负责人，随着企业规模的扩大，张总计划引进一批先进的生产设备，以提高生产效率和产品质量，企业的资金链出现了一定的压力，张总决定通过房产抵押贷款来解决资金问题。

张总的企业在杨浦区拥有一处厂房，产权清晰，市场价值约为5000万元，根据银行的评估，该厂房的抵押贷款额度可以达到3500万元，张总选择了5年的贷款期限，并与银行商定了年利率为6%的贷款条件，还款方式为等额本息，每月还款额约为80万元。

在准备申请材料时，张总提交了企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人身份证明、房产证、土地使用权证以及企业近三年的财务报表，银行在收到材料后，对张总的企业进行了信用评估和房产价值评估，最终批准了贷款申请。

在签订抵押合同并办理了抵押登记手续后，张总的企业顺利获得了3500万元的贷款，这笔资金的注入，使得企业能够按时引进新设备，提高了生产能力和市场竞争力。

通过这个案例，我们可以看到，上海杨浦区生产型企业申请房产抵押贷款需要满足一定的条件，包括企业资质、房产条件、贷款额度、期限、利率和还款方式等，企业需要准备齐全的申请材料，并经历银行的审批流程，在满足所有要求并完成相关手续后，企业便可以获得所需的贷款资金，以支持其发展和扩张。