南京住房公积金贷款作为一项为解决职工住房问题而设立的金融政策，其要求和规定具有明确的法律依据和操作规范，根据《住房公积金管理条例》和南京市住房公积金管理中心的相关规定，申请南京住房公积金贷款需满足以下基本条件：

1、申请人必须是在南京市行政区域内的在职职工，且已连续足额缴存住房公积金满6个月以上。

2、申请人及其配偶在申请贷款时未有未结清的住房公积金贷款。

3、申请人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

4、申请人购买的住房必须是自住性质的普通商品房或经济适用房。

5、申请人需提供合法有效的购房合同或协议，以及相应的首付款证明。

我们将通过问答的形式，进一步解释南京住房公积金贷款的具体要求，并结合一个案例进行详细说明。

问：申请南京住房公积金贷款需要提供哪些材料？

答：申请南京住房公积金贷款，需要提供以下材料：

- 身份证原件及复印件

- 户口簿原件及复印件

- 婚姻状况证明（已婚的需提供结婚证，离异的需提供离婚证或法院判决书）

- 住房公积金缴存证明

- 购房合同或协议原件及复印件

- 首付款证明

- 收入证明（工资单或单位出具的收入证明）

- 个人信用报告

- 其他可能需要的材料，如购房贷款申请表等。

问：南京住房公积金贷款的额度如何确定？

答：贷款额度的确定主要依据以下因素：

- 申请人及配偶的月缴存额

- 申请人及配偶的公积金账户余额

- 申请人的信用状况

- 购房总价款

- 首付款比例

- 贷款期限

具体计算公式为：贷款额度 = 月缴存额 × 贷款期限 × 贷款系数，贷款系数由公积金管理中心根据市场情况和政策调整而确定。

问：南京住房公积金贷款的利率是多少？

答：住房公积金贷款利率由国家统一规定，目前执行的利率如下：

- 1-5年期贷款利率为2.75%

- 5年以上期贷款利率为3.25%

利率会根据国家政策调整而变化，具体以申请时的利率为准。

案例说明：

假设张先生是一位在南京市工作的职工，他计划购买一套总价为200万元的自住商品房，张先生已经连续缴存住房公积金满12个月，月缴存额为2000元，公积金账户余额为5万元，他计划首付60万元，剩余140万元申请住房公积金贷款。

根据张先生的情况，我们可以计算他的贷款额度，假设当前的贷款系数为0.45，那么张先生的贷款额度为：

贷款额度 = 2000元 × 30年 × 0.45 = 270000元

由于张先生的贷款需求为140万元，而他的贷款额度为27万元，所以他需要额外申请商业贷款来补足差额，假设商业贷款利率为4.9%，那么张先生的总贷款额度为：

总贷款额度 = 公积金贷款额度 + 商业贷款额度

= 270000元 + (1400000元 - 270000元)

= 1400000元

张先生的月还款额将根据公积金贷款和商业贷款的利率分别计算，然后合并支付。

通过这个案例，我们可以看到，南京住房公积金贷款要求和计算方式相对明确，但实际操作中需要考虑个人的具体经济状况和市场利率变化，申请者应根据自身实际情况，合理规划购房和贷款方案。