在考虑抵押房产贷款10万元时，首先要评估的是房产的市场价值和贷款的可行性，房产抵押贷款是指借款人以自有或第三人所有的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，这种贷款方式通常具有较高的贷款额度和较低的利率，但同时也伴随着一定的风险，在实际操作中，银行会对房产进行评估，以确定贷款额度，并且会要求借款人提供稳定的收入证明和良好的信用记录。

对于一个中年人来说，申请抵押房产贷款10万元，需要考虑以下几个关键问题：

1、房产评估价值：银行会根据房产的地理位置、面积、建筑年代、市场行情等因素进行评估，以确定贷款额度。

2、贷款利率：不同的银行和金融机构提供的贷款利率可能会有所不同，需要比较选择。

3、还款能力：借款人需要评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款本金和利息。

4、贷款期限：根据个人的资金需求和还款计划，选择合适的贷款期限。

5、法律风险：了解相关的法律法规，确保贷款过程中的合法性。

案例说明：

张先生，45岁，是一名企业中层管理人员，拥有一套位于市中心的房产，市场评估价值约为200万元，由于近期需要一笔资金用于子女出国留学，他决定申请抵押房产贷款10万元，以下是张先生的贷款申请过程：

1、房产评估：张先生首先联系了几家银行，提供了房产的相关证明文件，银行对房产进行了评估，给出了150万元的评估价值。

2、贷款申请：张先生选择了一家提供较低利率的银行，提交了贷款申请，包括个人收入证明、信用记录等材料。

3、贷款审批：银行对张先生的申请进行了审批，考虑到他的稳定收入和良好信用，批准了10万元的贷款额度。

4、签订合同：张先生与银行签订了抵押贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限等相关条款。

5、贷款发放：银行在合同生效后，将10万元贷款发放至张先生的账户。

在整个过程中，张先生需要关注的关键点包括：

- 确保房产评估价值能够满足贷款需求。

- 比较不同银行的贷款利率，选择最适合自己的贷款方案。

- 评估自己的还款能力，确保能够按时偿还贷款。

- 了解贷款合同中的条款，特别是提前还款和违约的相关条款。

通过这个案例，我们可以看到，抵押房产贷款10万元是一个需要综合考虑多个因素的决策过程，借款人需要对自己的财务状况、房产价值和市场行情有清晰的认识，同时要与银行保持良好的沟通，确保贷款过程的顺利进行。