在上海静安区，商品房抵押贷款的额度取决于多个因素，包括房产的评估价值、贷款人的信用状况、收入水平、贷款期限以及银行的贷款政策等，通常情况下，银行会根据房产的市场评估价来确定贷款额度，一般不会超过评估价的70%，实际可贷款金额还需结合贷款人的具体情况进行综合评估。

为了更具体地了解上海静安区商品房抵押贷款的情况，我们可以以一个案例来进行说明，假设张先生拥有一套位于静安区的商品房，市场评估价为500万元，张先生希望利用这套房产作为抵押，向银行申请贷款。

银行会对张先生的房产进行评估，评估过程中，银行会考虑房产的位置、面积、建筑年代、装修状况、市场行情等因素，假设评估结果显示，张先生的房产评估价为500万元。

银行会根据张先生的信用记录、收入证明、负债情况等来确定贷款额度，假设张先生的信用记录良好，年收入为60万元，且没有其他重大负债，在这种情况下，银行可能会给予张先生较高的贷款额度。

假设银行最终决定给予张先生的房产抵押贷款额度为评估价的70%，即350万元，这个额度是在考虑到张先生的信用状况、收入水平和贷款风险后得出的。

张先生的实际需求可能并不需要这么多贷款，他可能只需要200万元来支付一项大额支出，在这种情况下，张先生可以根据自己的实际需求和银行的贷款政策，申请相应的贷款额度。

在申请过程中，张先生还需要提供一些必要的文件，如房产证、身份证、收入证明、信用报告等，银行在收到这些文件后，会对张先生的贷款申请进行审批，如果审批通过，张先生就可以与银行签订贷款合同，并在规定的时间内获得贷款。

需要注意的是，抵押贷款的利率通常高于普通贷款，因为银行需要承担房产价值下降的风险，如果张先生未能按时还款，银行有权依法处置抵押的房产。

在这个案例中，我们可以看到，上海静安区商品房抵押贷款的额度是由多种因素决定的，贷款人需要根据自己的实际情况和银行的政策来确定合适的贷款额度，贷款人还需要了解抵押贷款的风险，并确保自己有足够的还款能力。

在实际操作中，贷款人还可以咨询专业的金融顾问，以获取更详细的贷款建议和指导，通过专业的分析和规划，贷款人可以更有效地利用抵押贷款，实现自己的财务目标。

上海静安区商品房抵押贷款的额度是一个复杂的问题，需要综合考虑房产评估价值、贷款人信用状况、收入水平、贷款期限和银行政策等多个因素，通过专业的评估和规划，贷款人可以找到最适合自己的贷款方案，实现资金的有效利用。