在上海徐汇区，抵押银行房产贷款利率因银行政策、贷款期限、借款人信用状况及市场环境等多种因素不同而有所差异，一般而言，抵押房产贷款的利率会高于基准利率，但具体数值会根据上述因素进行调整，当前，多数银行提供的房产抵押贷款利率大约在基准利率的基础上上浮10%到30%之间，这一数据仅为大致范围，具体利率还需咨询当地银行或金融机构。

问答形式

问：为什么抵押房产贷款利率会高于基准利率？

答：抵押房产贷款利率高于基准利率的原因主要在于风险补偿，房产抵押贷款涉及较大金额的贷款，且贷款周期较长，银行需要为潜在的违约风险提供一定的风险溢价，银行在评估贷款申请时，会考虑到房产的市场价值、流动性以及借款人的还款能力等因素，这些因素也会影响最终的贷款利率。

问：如何选择合适的抵押贷款银行？

答：选择抵押贷款银行时，应考虑以下几个因素：利率水平、贷款期限、还款方式、服务费用以及银行的服务质量，建议借款人在申请贷款前，对比不同银行的贷款产品，选择最符合自己需求和财务状况的银行。

案例说明

假设张先生在上海徐汇区拥有一套价值500万元的房产，他希望利用这套房产作为抵押，向银行申请一笔300万元的贷款，用于扩大自己的生意，张先生的信用记录良好，且有稳定的收入来源。

1、利率确定：张先生首先咨询了几家银行，了解到当前市场上抵押贷款的利率大致在基准利率上浮15%至25%之间，经过比较，他选择了一家提供15%上浮的银行，即如果基准利率为4.35%，则张先生的贷款利率为4.35% * 1.15 = 5.0325%。

2、贷款期限：张先生根据自己的还款计划，选择了10年的贷款期限，银行根据张先生的房产价值、贷款金额以及贷款期限，计算出每月的还款额。

3、还款方式：张先生选择了等额本息还款方式，即每月还款额固定，包含本金和利息，银行为张先生提供了详细的还款计划表，清晰地列出了每月的还款额以及累计已还本金和利息。

4、服务费用：在申请贷款过程中，张先生注意到银行可能会收取一定的服务费用，如评估费、律师费等，他仔细询问了这些费用的金额，并将其纳入了贷款成本的考量。

5、银行服务质量：张先生还考虑了银行的服务质量，包括客户服务、贷款审批速度以及后续服务等，他选择了一家服务质量高、客户评价好的银行。

通过以上步骤，张先生成功申请到了房产抵押贷款，并根据银行提供的还款计划，开始了每月的还款，这个案例展示了在选择抵押贷款银行时，需要考虑的多个方面，以及如何通过比较和分析，做出最适合自己的选择。

在实际操作中，借款人应密切关注银行的利率变动，因为市场环境的变化可能会影响贷款利率，借款人还应考虑自己的财务状况和还款能力，选择最适合自己的贷款方案。