深圳作为中国的经济特区之一，房地产市场一直备受关注，上班族作为购房的主力军，他们对于房产抵押的需求和疑问也日益增多，在这个问题上，上班族可能会问：“深圳抵押上班族房产抵押几个点？”房产抵押的“点数”通常指的是利率、抵押率、贷款年限等关键要素，这些要素共同决定了上班族在抵押房产时需要考虑的各个方面。

我们来谈谈利率，在深圳，房产抵押贷款的利率通常受到中国人民银行基准利率的影响，但也会因不同的银行和贷款产品而有所差异，上班族在申请房产抵押贷款时，银行会根据申请人的信用状况、还款能力以及房产的市场价值等因素来确定最终的贷款利率，上班族在申请贷款前，应该咨询多家银行，比较不同银行的利率，以选择最适合自己的贷款方案。

抵押率也是一个重要的考虑因素，抵押率指的是贷款金额与房产评估价值的比例，通常情况下，银行会根据房产的类型、位置、市场状况等因素来确定抵押率，在深圳，住宅房产的抵押率一般不会超过70%，这意味着上班族最多可以借到房产评估价值的70%作为贷款，这个比例会因银行和房产状况的不同而有所变化，上班族在申请贷款时应该详细了解银行的抵押政策。

再来谈谈贷款年限，贷款年限是指上班族需要偿还贷款的时间长度，在深圳，房产抵押贷款的年限通常在10年到30年之间，上班族在选择贷款年限时，需要根据自己的收入状况、还款能力和未来的财务规划来做出决策，贷款年限越长，每月的还款额会相对较低，但总的利息支出会更多，上班族应该根据自己的实际情况，选择一个既能承受又不会给自己带来过多负担的贷款年限。

除了上述几个关键点，上班族在申请房产抵押贷款时，还应该注意以下几个方面：

1、贷款申请条件：不同的银行和贷款产品对申请人的条件要求不同，上班族应该提前了解并准备相应的申请材料，如身份证明、收入证明、房产证明等。

2、贷款审批流程：房产抵押贷款的审批流程可能涉及到房产评估、信用审查等环节，上班族应该了解整个流程，并做好相应的准备，以便能够顺利通过审批。

3、贷款还款方式：上班族在选择贷款还款方式时，应该考虑自己的收入稳定性和还款能力，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，上班族应该根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

我们通过一个案例来具体说明上班族如何在深圳进行房产抵押贷款。

案例：

张先生是一位在深圳工作的上班族，他拥有一套位于南山区的房产，市场评估价值为500万元，由于生意上的需要，张先生打算将房产抵押给银行，以获得一笔贷款，在申请贷款前，张先生咨询了多家银行，了解到当前的房产抵押贷款利率大约在4.9%左右，抵押率一般不超过70%，贷款年限可以选择10年到30年不等。

张先生根据自己的信用状况和还款能力，选择了一家利率较低的银行，并申请了350万元的贷款，抵押率为70%，银行对张先生的房产进行了评估，并对他的信用进行了审查，最终批准了他的贷款申请，张先生选择了30年的贷款年限，以减轻每月的还款压力，银行为他提供了等额本息的还款方式，每月的还款额大约为19000元。

在贷款期间，张先生需要按时还款，并保持良好的信用记录，如果张先生提前还款，需要支付一定的违约金，张先生还需要定期对房产进行维护，以保持其价值。

通过这个案例，我们可以看到，上班族在深圳进行房产抵押贷款时，需要考虑利率、抵押率、贷款年限等多个因素，并根据自己的实际情况选择合适的贷款方案，上班族还应该注意贷款申请的条件、审批流程和还款方式，以确保贷款过程的顺利进行。