在南宁地区，进行商品房抵押贷款是一项常见的金融活动，旨在为房屋所有者提供流动资金支持，要完成这一过程，申请人需要准备一系列文件和手续，以下是进行商品房抵押贷款时需要携带的基本手续清单：

1、申请人身份证明：身份证、户口本等。

2、房产证：证明房屋所有权的法律文件。

3、房屋评估报告：由专业评估机构出具，用以确定房产的市场价值。

4、收入证明：工资条、纳税记录、银行流水等，证明申请人的还款能力。

5、信用报告：显示申请人的信用历史和还款记录。

6、婚姻状况证明：结婚证或离婚证，如房产为共同财产需提供。

7、贷款申请表：银行或金融机构提供的正式申请表格。

8、其他可能需要的文件：如购房合同、按揭合同等。

我们将通过问答形式，详细解释南宁商品房抵押贷款的流程，并提供一个案例说明。

问答环节

问：南宁商品房抵押贷款的流程是怎样的？

答：流程一般包括以下几个步骤：

1、准备上述所需文件。

2、选择银行或金融机构进行咨询。

3、提交贷款申请并等待审批。

4、银行或金融机构进行房产评估。

5、审批通过后，签订抵押贷款合同。

6、办理抵押登记手续。

7、贷款发放，开始还款。

问：房屋评估报告的作用是什么？

答：房屋评估报告是评估机构对房产进行市场价值评估的结果，它对银行或金融机构决定贷款额度和利率有重要影响，评估报告提供了房产的客观价值，帮助贷款机构控制风险。

问：如果我是自雇人士，没有固定收入证明怎么办？

答：自雇人士可以提供税务报表、银行账户流水、商业合同等文件来证明收入情况，这些文件可以帮助银行或金融机构评估你的还款能力。

问：贷款审批需要多长时间？

答：审批时间因银行或金融机构而异，一般在提交完整申请后的几周到一个月内，审批过程中，银行会对申请人的信用、房产价值和还款能力进行综合评估。

案例说明

假设张先生是南宁的一位居民，他拥有一套价值100万元的商品房，现在他需要一笔资金来扩大自己的生意，张先生决定利用自己的房产进行抵押贷款。

1、准备文件：张先生首先准备好了身份证、户口本、房产证、收入证明（包括银行流水和税务报表）、信用报告等文件。

2、咨询银行：他联系了几家银行，比较了他们的贷款产品和利率，最终选择了一家提供较低利率和灵活还款计划的银行。

3、提交申请：张先生填写了贷款申请表，并提交了所有必要的文件。

4、房产评估：银行委托了一家评估机构对张先生的房产进行了评估，评估结果显示房产的市场价值为110万元。

5、审批和合同：银行在审核了张先生的申请和房产评估报告后，批准了他的贷款申请，张先生与银行签订了抵押贷款合同，约定了贷款额度、利率和还款期限。

6、办理抵押登记：张先生在房产登记机构办理了抵押登记手续，确保银行的权益得到法律保护。

7、贷款发放：银行在确认抵押登记完成后，向张先生发放了贷款。

8、还款：张先生按照合同约定，开始每月按时还款。

通过这个案例，我们可以看到南宁商品房抵押贷款的整个流程，张先生通过合理的规划和准备，成功地获得了贷款，为自己的生意发展提供了资金支持。