在武汉地区，房产抵押贷款的成数通常受到银行政策、房产价值、借款人的信用状况等多种因素的影响，一般情况下，银行能提供的贷款成数大约在房产评估价值的50%至70%之间，具体能够贷到几成，需要根据实际情况和银行的审批结果来确定。

武汉房产抵押贷款的详细分析

1. 贷款成数的影响因素

银行政策：不同的银行可能会有不同的贷款政策，包括贷款成数、利率、期限等。

房产类型：住宅、商铺、写字楼等不同类型的房产，其贷款成数可能会有所不同。

房产价值：房产的评估价值直接影响贷款的额度。

借款人信用：借款人的信用记录、收入状况、负债情况等也会影响贷款成数。

房产所在位置：房产的地理位置、交通便利性、周边配套设施等也会影响其评估价值和贷款成数。

2. 贷款申请流程

1、咨询银行：了解当前的贷款政策和要求。

2、准备材料：包括房产证、身份证、收入证明、信用报告等。

3、提交申请：向银行提交贷款申请，并等待审批。

4、评估房产：银行会委托评估机构对房产进行评估。

5、审批结果：银行根据评估结果和借款人的信用状况决定贷款成数和额度。

6、签订合同：一旦审批通过，与银行签订贷款合同。

7、放款：银行将贷款款项发放至借款人指定账户。

3. 问答环节

问：如果我的房产在武汉市中心，评估价值为200万元，我能贷到多少成？

答：如果您的房产位于武汉市中心，且评估价值为200万元，理论上您可能获得的贷款成数在50%至70%之间，具体数额取决于银行的最终审批，假设银行批准了最高70%的贷款成数，您可能获得的贷款额度为140万元。

问：我的信用记录不是很好，会影响贷款成数吗？

答：信用记录是银行审批贷款时考虑的重要因素之一，如果信用记录不佳，可能会影响银行对您的信用评估，从而影响贷款成数和利率，在这种情况下，银行可能会降低贷款成数，或者要求提供更多的担保。

4. 案例说明

假设张先生在武汉拥有一套价值300万元的住宅，他打算用这套房产作为抵押申请贷款，张先生的信用记录良好，但银行在评估房产后，考虑到市场波动和房产位置，决定给予60%的贷款成数，张先生能够从银行获得的贷款额度为300万元的60%，即180万元。

在申请过程中，张先生需要提供房产证、身份证、收入证明等相关材料，银行在收到申请后，会进行信用审查和房产评估，评估完成后，银行根据评估结果和张先生的信用状况，最终批准了180万元的贷款额度。

张先生与银行签订了贷款合同，并在合同中约定了还款期限、利率和还款方式，银行在合同生效后，将贷款款项发放至张先生的账户。

通过这个案例，我们可以看到武汉房产抵押贷款的成数和额度是由多种因素决定的，包括房产的评估价值、借款人的信用状况和银行的政策等，借款人在申请贷款时，应该充分了解这些因素，并准备好相应的材料，以提高贷款申请的成功率。

在实际操作中，借款人还应该注意与银行保持良好的沟通，及时了解贷款政策的变化，并在必要时咨询专业人士的意见，以确保贷款申请的顺利进行，合理规划还款计划，确保贷款能够按时偿还，避免因逾期还款而影响个人信用记录。