在昆明地区，个人经营性房屋抵押贷款的可申请额度通常受到多种因素的影响，包括房产的评估价值、贷款申请人的信用状况、收入稳定性以及银行或金融机构的贷款政策等，个人经营性房屋抵押贷款的成数（即贷款金额占房产评估价值的比例）可以达到房产评估价值的50%至70%，具体比例会根据以上因素以及金融机构的风险评估而有所不同。

影响贷款成数的因素

1、房产评估价值：房产的评估价值越高，可申请的贷款额度通常也越高。

2、申请人信用状况：信用记录良好，无逾期还款记录的申请人往往能获得更高的贷款成数。

3、收入稳定性：稳定的收入来源是银行评估贷款风险的重要依据，收入越高，贷款成数可能越高。

4、贷款政策：不同银行或金融机构的贷款政策不同，有的可能会提供更高的贷款成数。

5、抵押物情况：房产的类型、位置、使用年限等也会影响贷款成数。

问答环节

问：如果我的房产评估价值为100万元，我最多能申请多少贷款？

答： 如果按照最高70%的贷款成数计算，您可以申请到的最高贷款额度为70万元，但实际可申请额度还需要根据银行的具体评估和您的个人信用情况来确定。

问：我的信用记录不是很好，会影响贷款成数吗？

答： 是的，信用记录不佳可能会降低您的贷款成数，银行可能会认为您的还款风险较高，因此会相应减少贷款额度。

问：我需要提供哪些材料来申请个人经营性房屋抵押贷款？

答： 通常需要提供的材料包括但不限于：身份证明、房产证、收入证明、信用报告、经营计划书等，具体所需材料可能会根据不同金融机构的要求有所不同。

案例说明

假设张先生在昆明拥有一套商业用房，他计划用这套房产作为抵押，申请贷款以扩大自己的生意规模，这套房产经过专业评估，价值为200万元，张先生的信用记录良好，有稳定的收入来源，且他的生意运营稳定，具备良好的还款能力。

在申请贷款时，张先生选择了一家提供较高贷款成数的银行，银行在评估了张先生的房产价值、信用状况和收入情况后，决定给予他60%的贷款成数，张先生可以申请到的贷款额度为200万元的60%，即120万元。

在贷款申请过程中，张先生需要提供以下材料：

- 身份证明：证明他的身份和合法性。

- 房产证：证明他对房产的所有权。

- 收入证明：证明他有稳定的收入来源，能够按时还款。

- 信用报告：银行会查看他的信用记录，以评估还款风险。

- 经营计划书：说明他如何使用这笔贷款，以及他的生意计划。

银行在收到所有材料并完成审核后，与张先生签订了贷款合同，并在规定的时间内发放了贷款，张先生利用这笔贷款成功扩大了生意规模，提高了经营效益。

通过这个案例，我们可以看到，个人经营性房屋抵押贷款的申请过程涉及多个步骤和因素，申请人需要根据自己的实际情况和银行的要求准备相应的材料，并与银行进行沟通，以确保贷款申请的顺利进行，申请人也应该清楚地了解贷款的条款和条件，包括利率、还款期限和还款方式等，以确保自己能够承担贷款带来的财务责任。