在探讨深圳买房贷款及房子抵押的问题时，我们首先需要明确几个关键点：贷款条件、抵押流程、以及可能面临的风险，深圳作为中国的一线城市，房地产市场一直较为活跃，购房需求旺盛，而贷款和抵押则是购房者常见的资金筹集方式。

问：深圳买房贷款的基本条件是什么？

答：深圳买房贷款的基本条件包括但不限于以下几点：

1、稳定的收入来源：银行通常要求申请人有稳定的工作和收入，以确保贷款的偿还能力。

2、良好的信用记录：申请人的信用记录良好，无不良信用记录，如逾期还款等。

3、足够的首付款：根据政策，购房者需要支付一定比例的首付款，通常不低于房价的30%。

4、合法有效的购房合同：购房者需与开发商或卖方签订合法有效的购房合同。

5、年龄和健康状况：申请人年龄通常需在18至65岁之间，且健康状况良好。

问：房子抵押的流程是怎样的？

答：房子抵押的流程一般包括以下几个步骤：

1、评估房产价值：银行或金融机构会对抵押房产进行价值评估，确定抵押额度。

2、提交申请：申请人需向银行提交抵押申请，并提供相关材料，如房产证、身份证明、收入证明等。

3、审批：银行会对申请人的信用和房产价值进行审核，决定是否批准抵押。

4、签订合同：一旦批准，申请人需与银行签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

5、办理抵押登记：在房产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权的法律效力。

6、放款：银行在完成所有手续后，将贷款金额发放给申请人。

问：深圳买房贷款和房子抵押有哪些风险？

答：深圳买房贷款和房子抵押可能面临的风险包括：

1、利率风险：市场利率波动可能导致贷款成本增加。

2、房产贬值风险：房地产市场价格波动，可能导致抵押房产价值下降。

3、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会影响贷款条件和抵押流程。

4、偿还能力风险：申请人收入不稳定或减少，可能导致偿还贷款困难。

案例说明：

张先生是一位在深圳工作的中层管理者，他计划购买一套位于南山区的房产，总价为500万元，根据深圳的购房政策，张先生需要支付至少30%的首付款，即150万元，由于手头资金有限，张先生决定通过银行贷款来支付剩余的350万元。

在申请贷款前，张先生首先咨询了银行的贷款顾问，了解了贷款的基本条件和所需材料，银行顾问告诉他，由于张先生有稳定的工作和良好的信用记录，他符合贷款条件，张先生准备了所有必要的文件，并提交了贷款申请。

银行对张先生的信用和房产价值进行了评估，最终批准了他的贷款申请，并与他签订了贷款合同，合同中明确了贷款金额为350万元，年利率为4.5%，贷款期限为30年。

为了确保贷款的安全性，银行要求张先生将新购买的房产作为抵押，张先生同意了这一要求，并在房产登记机构办理了抵押登记手续。

在贷款期间，张先生需要每月按时还款，包括本金和利息，如果张先生未能按时还款，银行有权按照合同条款采取法律行动，包括但不限于收回抵押房产。

通过这个案例，我们可以看到，深圳买房贷款和房子抵押是一个涉及多个步骤和条件的复杂过程，购房者需要仔细评估自己的经济状况和市场风险，做出明智的决策，了解贷款和抵押的流程和潜在风险，对于保护自身权益至关重要。