在探讨成都商品房抵押贷款信托机的要求是否很低之前，我们需要明确信托机在提供抵押贷款时所依据的金融政策、市场环境以及风险控制等因素，信托机作为金融机构，其核心目标是确保资金安全并获取合理的投资回报，它们对抵押贷款的要求通常不会过低，信托机在评估抵押贷款申请时，会综合考虑借款人的信用状况、抵押物的价值、市场流动性以及法律法规等多方面因素，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场相对成熟，信托机在成都开展业务时，也会遵循相应的行业标准和监管要求。

我们将通过问答的形式，深入分析成都商品房抵押贷款信托机的要求，并结合一个案例来具体说明。

问：成都商品房抵押贷款信托机对借款人的信用要求是怎样的？

答：信托机在考虑借款人的信用时，会查看其征信报告，包括但不限于信用卡还款记录、贷款记录、逾期记录等，良好的信用记录是获得贷款的重要前提，信托机还会评估借款人的收入稳定性、工作性质、职业背景等，以确保借款人有稳定的还款能力。

问：抵押物的价值评估是如何进行的？

答：抵押物的价值评估通常由专业的评估机构进行，评估师会根据房产的地理位置、建筑面积、建筑年代、市场行情等因素综合评估房产的市场价值，信托机会根据评估结果确定贷款额度，通常贷款额度不会超过房产评估价值的一定比例，以降低贷款风险。

问：市场流动性对抵押贷款有何影响？

答：市场流动性直接影响房产的变现能力，一个流动性好的市场意味着房产容易出售，这有助于信托机在借款人违约时快速处置抵押物，回收贷款，信托机在评估抵押贷款时，会考虑房产所在区域的市场流动性。

问：法律法规对抵押贷款有何规定？

答：中国的法律法规对抵押贷款有明确的规定，包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及相关的金融监管政策，信托机在开展抵押贷款业务时，必须遵守这些法律法规，确保贷款活动的合法性。

案例说明：

假设张先生在成都拥有一套价值300万元的商品房，他希望用该房产作为抵押，向信托机申请200万元的贷款，用于投资一家初创企业，信托机在评估张先生的贷款申请时，会进行以下步骤：

1、信用评估： 信托机首先会查看张先生的征信报告，发现他有良好的信用记录，没有逾期还款等不良记录。

2、收入和还款能力评估： 信托机进一步了解张先生的职业和收入情况，确认他有稳定的工作和足够的收入来支持贷款的还款。

3、抵押物价值评估： 信托机委托专业评估机构对张先生的房产进行价值评估，评估结果显示房产的市场价值为300万元。

4、市场流动性分析： 信托机分析张先生房产所在区域的房地产市场，发现该区域房产交易活跃，流动性较好。

5、法律法规审查： 信托机确保张先生的贷款申请符合相关法律法规的要求，包括但不限于房产的所有权清晰、没有法律纠纷等。

6、贷款额度和利率确定： 信托机根据上述评估结果，决定给予张先生200万元的贷款，贷款利率根据市场行情和张先生的信用状况确定。

7、合同签订和贷款发放： 信托机与张先生签订抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款，随后发放贷款。

通过上述案例，我们可以看到信托机在成都开展商品房抵押贷款业务时，会进行全面而严格的评估，以确保贷款的安全性和合规性，成都商品房抵押贷款信托机的要求并不低，它们需要在风险控制和市场机会之间找到平衡点。