在申请贷款时，房产证作为抵押物是一种常见的担保方式，这种操作模式下，借款人将其名下的房产作为抵押，以获得银行或其他金融机构的贷款，这种方式可以增加贷款申请的成功率，因为抵押物的存在降低了金融机构的风险，并非所有房产都适合作为抵押物，需要满足一定的条件，房产必须清晰无争议的产权，房产的评估价值要符合贷款金额的要求，房产不能有其他未结清的抵押贷款。

在实际操作中，申请贷款房产证有抵押的过程涉及多个步骤，借款人需要向银行或金融机构提交贷款申请，并提供房产证等相关材料，金融机构会对房产进行评估，确定其市场价值，如果评估价值满足贷款要求，金融机构会与借款人签订抵押合同，并在相关部门办理抵押登记手续，一旦手续完成，贷款便会发放给借款人。

我们将通过一个案例来详细说明申请贷款房产证有抵押的过程。

案例分析：

张先生是一名企业主，因为业务扩展需要资金支持，他决定向银行申请贷款，他名下有一套位于市中心的房产，市场价值约300万元，张先生计划用这套房产作为抵押，申请200万元的贷款。

1、准备材料：张先生首先整理了房产证、身份证、户口本、收入证明等相关材料，这些都是申请贷款的必要文件。

2、贷款申请：他向银行提交了贷款申请，并说明了贷款的用途和还款计划，银行对张先生的信用记录和还款能力进行了评估。

3、房产评估：银行委托专业的评估机构对张先生的房产进行了市场价值评估，评估结果显示，房产的市场价值为300万元，符合张先生申请的200万元贷款金额。

4、签订合同：银行与张先生签订了抵押贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限和抵押物的权利义务。

5、办理抵押登记：张先生和银行一同前往房产所在地的不动产登记中心，办理了房产抵押登记手续，这是确保银行权益的重要步骤。

6、贷款发放：在抵押登记完成后，银行将200万元贷款发放给了张先生。

7、还款计划：张先生根据合同约定，制定了还款计划，并开始按期偿还贷款本金和利息。

在这个案例中，我们可以看到，房产证作为抵押物，为张先生成功申请到了贷款，银行通过抵押物的设置，降低了贷款风险，这是一个典型的房产证有抵押的贷款案例。

在申请贷款房产证有抵押时，借款人需要注意以下几点：

1、确保房产产权清晰，无法律纠纷。

2、房产的市场价值应满足贷款金额的要求。

3、了解并遵守贷款合同中的条款，包括还款期限、利率和违约责任等。

4、及时办理抵押登记，确保银行的权益。

通过上述案例和注意事项的分析，我们可以看出，申请贷款房产证有抵押是一个涉及多个步骤的复杂过程，借款人需要准备充分的材料，与银行进行沟通，并严格按照合同约定执行还款计划，银行也会对借款人的信用和还款能力进行评估，以确保贷款的安全。