在中国工商银行申请房产抵押贷款100万是否可行？答案是肯定的，但需要满足一系列条件，工行房产抵押贷款是指以房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式，这种贷款方式具有利率相对较低、贷款额度较高、还款期限较长等特点，适合有房产且需要较大额度资金的个人或企业。

申请条件

申请工行房产抵押贷款，首先需要满足以下基本条件：

1、申请人年龄在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。

2、申请人具有稳定的职业和收入来源，信用记录良好。

3、申请人拥有合法的房产，且房产权属清晰无争议。

4、房产的剩余价值足以覆盖贷款金额，且房产不在拆迁范围内。

贷款额度与利率

工行房产抵押贷款的额度一般根据房产的评估价值和申请人的还款能力来确定，通常情况下，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右，对于100万的贷款需求，理论上需要房产评估价值在约142.86万以上。

利率方面，工行房产抵押贷款的利率通常参照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并在此基础上根据市场情况和申请人信用状况进行适当调整，目前，五年期以上个人住房抵押贷款的基准利率为4.9%，但实际利率可能会有所不同。

还款方式

工行房产抵押贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息方式下，每月还款额固定，便于申请人规划财务；等额本金方式下，每月还款额逐月递减，总利息支出较少，但前期还款压力较大。

申请流程

申请工行房产抵押贷款的流程大致如下：

1、准备相关材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。

2、向工行提交贷款申请，并等待银行审批。

3、银行审批通过后，与银行签订抵押贷款合同。

4、办理房产抵押登记手续。

5、银行放款。

案例说明

张先生是一名企业主，拥有一处价值200万元的房产，由于企业扩大经营需要，他计划向工行申请100万元的房产抵押贷款，张先生的信用记录良好，且有稳定的收入来源，他提交了相关材料后，工行对他的房产进行了评估，评估价值为190万元，根据评估结果，工行批准了他的贷款申请，并与他签订了抵押贷款合同。

张先生选择了等额本息的还款方式，贷款期限为10年，按照4.9%的利率计算，他每月需要还款约10,557元，在贷款期间，张先生需要按时足额还款，以避免违约风险。

注意事项

1、贷款前，申请人应充分评估自身的还款能力，避免因还款压力过大而影响个人或企业的正常运营。

2、在签订抵押贷款合同前，申请人应仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、还款方式、违约责任等相关内容。

3、贷款期间，如遇到还款困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案，避免产生不良信用记录。

通过上述分析，我们可以看到，工行房产抵押贷款100万是可行的，但需要申请人满足一定的条件，并在申请前做好充分的准备和评估，合理规划还款计划，确保贷款的顺利进行和按时还款，是成功申请和使用房产抵押贷款的关键。