在当前的金融环境下，银行对于放款的审核标准越来越严格，尤其是对于商业地产如办公楼的抵押贷款，上海黄浦区作为金融中心，银行的贷款政策更是谨慎，如果您的办公楼抵押贷款申请遭到拒绝，可能存在以下几个原因：

1、贷款申请材料不齐全或不符合要求。

2、银行对办公楼的市场价值评估较低，导致贷款比例不符合银行要求。

3、您的信用记录存在问题，影响了银行对您还款能力的评估。

4、银行对办公楼的地理位置、使用年限、租金收入等因素的考量。

5、银行内部的贷款额度限制或政策调整。

针对上述可能的原因，您需要逐一排查并采取相应的措施，确保提交的贷款申请材料完整且真实；改善个人信用记录；或者考虑与不同的银行沟通，寻找更符合您需求的贷款方案。

我们将通过一个案例来详细说明这一过程。

案例说明：

张先生在上海黄浦区拥有一座办公楼，他希望用这座办公楼作为抵押，从银行获得一笔贷款用于企业的扩张，他提交的贷款申请遭到了拒绝，张先生感到困惑，因为他认为自己的办公楼位置优越，且租金收入稳定。

张先生联系了银行的客户经理，询问贷款被拒的具体原因，银行方面表示，虽然办公楼的位置和租金收入都不错，但是在最近的市场评估中，该区域的商业地产价值有所下降，因此银行对贷款的比例要求更加严格。

张先生意识到，他需要提供更多的信息来证明办公楼的价值，他聘请了专业的评估公司对办公楼进行了重新评估，并提供了详细的租金收入记录和租户合同，他还提供了企业的财务报表和业务计划书，以证明其还款能力。

在提交了这些补充材料后，银行对张先生的贷款申请进行了重新审核，银行发现，尽管市场价值有所下降，但张先生的办公楼仍然具有稳定的现金流和良好的租户基础，银行同意了张先生的贷款申请，但贷款比例较之前有所降低。

在这个案例中，张先生通过提供更多的证明材料和信息，成功地说服了银行重新考虑他的贷款申请，这表明，当银行拒绝贷款时，并非没有转机，通过积极沟通和提供充分的材料，您可能有机会改变银行的决定。

问答形式：

问：如果我的办公楼抵押贷款申请被拒绝，我应该怎么办？

答：您应该联系银行了解拒绝的具体原因，根据银行的反馈，您可以采取相应的措施，比如补充材料、改善信用记录或者寻找其他银行的贷款方案。

问：银行在评估办公楼抵押贷款时，通常会考虑哪些因素？

答：银行在评估办公楼抵押贷款时，会考虑办公楼的市场价值、地理位置、使用年限、租金收入、租户稳定性、以及您的信用记录和还款能力等多个因素。

问：如果我的办公楼位于上海黄浦区，银行的贷款政策会有哪些特殊之处？

答：上海黄浦区作为金融中心，银行的贷款政策可能会更加严格，由于该区域的商业地产竞争激烈，银行可能会对办公楼的价值评估和贷款比例有更高的要求。

问：如果我的贷款申请被拒绝，我是否可以上诉或者寻求法律帮助？

答：在大多数情况下，贷款申请被拒绝是银行基于其内部政策和风险评估做出的决定，而不是法律问题，上诉或寻求法律帮助可能并不是解决问题的最佳途径，您应该首先与银行沟通，了解拒绝的原因，并尝试提供更多的证明材料来支持您的申请，如果银行的决定确实存在问题，您可以考虑咨询法律专业人士的意见。