在上海嘉定区申请银行房产抵押贷款9成，首先需要满足银行的贷款条件，包括但不限于房产价值评估、借款人信用记录、收入稳定性等，具体的申请流程如下：

1、评估房产价值：银行会对您的房产进行专业的评估，以确定贷款额度。

2、准备相关材料：包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等。

3、选择银行和贷款产品：根据个人情况选择合适的银行和贷款产品，不同银行的利率和政策可能有所不同。

4、提交申请：向银行提交贷款申请，银行会对您的申请进行审核。

5、签订合同：审核通过后，与银行签订贷款合同，并明确还款计划。

6、放款：银行在合同签订后，会将贷款金额发放至指定账户。

问答环节

问：房产抵押贷款9成是什么意思？

答：房产抵押贷款9成指的是银行根据房产评估价值，提供最高不超过房产评估价值90%的贷款额度。

问：申请房产抵押贷款需要哪些条件？

答：申请房产抵押贷款通常需要满足以下条件：

- 拥有完全产权的房产；

- 良好的信用记录；

- 稳定的收入来源；

- 银行要求的其他条件。

问：银行如何评估房产价值？

答：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，评估结果将作为贷款额度的依据。

问：如果信用记录不佳，是否还能申请贷款？

答：信用记录不佳可能会影响贷款申请，但并非绝对无法申请，银行会综合考虑申请人的其他条件，如收入、房产价值等。

问：贷款利率是如何确定的？

答：贷款利率由银行根据市场情况、政策指导以及申请人的信用状况等因素综合确定。

案例说明

张先生是上海嘉定区的一名企业主，他拥有一处价值500万元的商业房产，由于企业经营需要，张先生计划申请房产抵押贷款以筹集资金，以下是张先生申请贷款的详细过程：

1、评估房产价值：张先生联系了银行推荐的评估机构，对房产进行了评估，评估结果显示，房产的市场价值为500万元。

2、准备材料：张先生准备了房产证、身份证、企业经营证明、个人征信报告等相关材料。

3、选择银行和产品：张先生对比了几家银行的贷款产品，最终选择了一家提供较低利率和灵活还款计划的银行。

4、提交申请：张先生向银行提交了贷款申请，并详细说明了贷款用途。

5、银行审核：银行对张先生的申请进行了审核，包括对房产价值的再次确认、对张先生信用记录的检查以及对企业经营状况的评估。

6、签订合同：审核通过后，张先生与银行签订了贷款合同，合同中明确了贷款金额为房产评估价值的90%，即450万元，贷款期限为5年，年利率为4.5%。

7、放款：合同签订后，银行将贷款金额450万元发放至张先生指定的账户。

在整个过程中，张先生与银行保持了良好的沟通，确保了贷款申请的顺利进行，通过这次贷款，张先生成功筹集到了企业所需的资金，为企业的发展提供了支持。

需要注意的是，每个申请人的情况都是独特的，因此在申请贷款时，应根据自身实际情况选择合适的银行和贷款产品，并准备相应的材料，保持良好的信用记录对于成功申请贷款至关重要。