在申请上海黄浦区的商品房抵押消费抵押贷款时，首先需要了解银行或金融机构的相关政策和要求，这一过程包括准备必要的文件、提交申请、评估房产价值、审批贷款额度以及最终签署合同等步骤，以下是详细的申请流程和注意事项。

申请流程

1、了解政策：需要了解上海黄浦区的商品房抵押消费抵押贷款的相关政策，包括贷款条件、利率、期限等。

2、选择金融机构：选择提供此类贷款服务的银行或金融机构，并咨询具体的贷款产品。

3、准备文件：准备个人身份证明、房产证明、收入证明、信用报告等相关文件。

4、提交申请：填写贷款申请表，并提交所有必要的文件。

5、房产评估：银行或金融机构会对您的房产进行评估，以确定贷款额度。

6、审批过程：银行或金融机构会对您的申请进行审批，这可能包括信用审查和风险评估。

7、签署合同：一旦贷款被批准，您需要与银行或金融机构签署贷款合同。

8、放款：合同签署后，贷款资金将被发放至您的账户。

注意事项

信用记录：保持良好的信用记录对于获得贷款至关重要。

房产价值：房产的市场价值将直接影响贷款额度。

贷款利率：了解不同金融机构提供的利率，选择最适合自己的贷款产品。

问答环节

问：商品房抵押消费抵押贷款的利率通常是多少？

答：利率会根据不同的金融机构和市场情况有所不同，商业银行的抵押贷款利率会根据央行的基准利率上下浮动，具体利率需要咨询申请贷款的银行。

问：申请贷款需要多长时间？

答：贷款审批的时间可能会根据银行的审批流程和您的申请材料的完整性而有所不同，一般情况下，从提交申请到贷款批准可能需要几周到一个月的时间。

问：如果我是自雇人士，没有固定收入证明怎么办？

答：自雇人士可以提供税务报表、银行流水账或其他财务文件来证明其收入情况，银行会根据这些文件来评估您的还款能力。

案例说明

假设张先生在上海黄浦区拥有一套价值500万元的商品房，他想要申请抵押消费抵押贷款用于孩子的教育费用，以下是张先生的申请过程：

1、了解政策：张先生首先咨询了几家银行，了解了当前的贷款政策和利率。

2、选择金融机构：经过比较，张先生选择了一家提供较低利率和灵活还款计划的银行。

3、准备文件：张先生准备了身份证、房产证、个人信用报告、过去一年的收入证明等文件。

4、提交申请：张先生填写了贷款申请表，并提交了所有必要的文件。

5、房产评估：银行对张先生的房产进行了评估，确认了房产的市场价值。

6、审批过程：银行对张先生的申请进行了审批，包括信用审查和风险评估。

7、签署合同：贷款批准后，张先生与银行签署了贷款合同。

8、放款：合同签署后，银行将贷款资金发放至张先生的账户。

在这个案例中，张先生成功地申请到了贷款，用于孩子的教育费用，这个过程展示了申请商品房抵押消费抵押贷款的典型步骤和需要考虑的因素。