在上海徐汇区，商铺抵押贷款1000万并非易事，但也并非不可能，能否成功获得如此高额的贷款，取决于多个因素，包括商铺的市场价值、贷款人的信用状况、还款能力以及银行或金融机构的贷款政策等，以下是对这一问题的详细分析。

一、影响商铺抵押贷款额度的因素

1、商铺的市场价值：商铺的市值是决定贷款额度的首要因素，银行或金融机构在批准贷款前，会对商铺进行评估，以确定其市场价值，如果商铺位于徐汇区这样的黄金地段，其市场价值通常较高，相应地，可获得的贷款额度也可能更大。

2、贷款人的信用状况：贷款人的信用记录对贷款审批至关重要，良好的信用记录可以增加贷款审批的可能性，并且可能获得更优惠的利率。

3、还款能力：贷款机构会评估贷款人的还款能力，包括收入水平、负债情况等，如果贷款人有稳定的收入来源和良好的财务状况，那么获得高额贷款的可能性会增加。

4、贷款政策：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策和产品，一些机构可能对商铺抵押贷款有更宽松的政策，而另一些则可能更严格。

二、问答形式

问：商铺的地理位置对贷款额度有何影响？

答：商铺的地理位置对其市场价值有直接影响，而市场价值又是决定贷款额度的关键因素，位于徐汇区这样的商业中心，商铺的市场需求大，租金收益高，因此更容易获得较高额度的贷款。

问：信用记录不佳是否意味着无法获得贷款？

答：信用记录不佳确实会影响贷款审批，但并不意味着完全无法获得贷款，银行或金融机构可能会要求提供更多的担保或提高利率，以降低贷款风险。

三、案例说明

假设张先生在上海徐汇区拥有一处商铺，市场评估价值为2000万元，他希望利用该商铺作为抵押，向银行申请1000万元的贷款，用于扩大自己的商业规模。

1、评估商铺价值：银行首先对张先生的商铺进行了市场评估，确认其价值确实为2000万元。

2、审核信用记录：银行查看了张先生的信用记录，发现他有良好的信用历史，没有逾期还款的记录。

3、评估还款能力：张先生提供了自己的财务报表和收入证明，显示他有稳定的收入来源，足以覆盖贷款的还款。

4、考虑贷款政策：张先生咨询了多家银行，发现其中一家银行对商铺抵押贷款有较为宽松的政策，愿意提供高达房产评估价值50%的贷款。

张先生成功获得了1000万元的贷款，这个案例说明了即使贷款额度高达1000万元，只要商铺的市场价值足够高，贷款人的信用和还款能力良好，且找到合适的贷款机构，高额的商铺抵押贷款是可以实现的。

四、注意事项

在申请商铺抵押贷款时，需要注意以下几点：

1、选择合适的贷款机构：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策，选择对商铺抵押贷款更为友好的机构可以提高贷款成功率。

2、准备充分的资料：包括商铺的产权证明、市场评估报告、个人信用报告、收入证明等，这些都是贷款审批的重要依据。

3、考虑贷款成本：除了本金和利息，还需要考虑评估费、律师费、保险费等其他相关费用。

4、风险评估：高额贷款意味着更高的还款压力，贷款人需要对自己的还款能力有清晰的认识，避免因无法按时还款而造成财产损失。

上海徐汇区商铺抵押贷款1000万虽然存在一定的难度，但通过合理规划和准备，是有可能实现的，贷款人需要对市场有深入的了解，对自己的财务状况有准确的评估，并选择合适的贷款机构，以提高贷款的成功率。