在房产抵押贷款后出典房子，通常是指房产所有人在已经将房产作为抵押物向金融机构申请贷款后，又将房产出租给他人的行为，这种行为在法律上可能涉及复杂的权益关系，需要谨慎处理，出典，即出租，意味着房产所有者保留房产所有权，但暂时将使用权转让给承租人，以换取租金收入，这种做法在房产抵押贷款后并不常见，因为一旦房产被抵押，所有者在未清偿贷款前通常不具备完全的处置权。

问答环节

问：房产抵押贷款后，我还能将房子出典吗？

答：房产抵押贷款后，理论上房产所有者仍然可以出租房产，但实际操作中会面临一些限制，贷款合同中通常会有条款限制房产的处置，包括出租，出典行为需要得到抵押权人的同意，因为出租可能会影响房产的价值和抵押权的实现，出典可能会影响贷款机构对房产的评估，从而影响贷款条件。

问：如果我未经贷款机构同意就出典了房产，会有什么后果？

答：未经贷款机构同意擅自出典房产，可能会导致贷款合同违约，贷款机构可能会要求立即偿还贷款，或者采取法律行动保护其权益，如申请法院对房产进行查封，这种行为还可能损害房产所有者的信用记录，影响未来的金融活动。

问：出典房产的收入需要用来偿还贷款吗？

答：出典房产的收入是否用于偿还贷款，取决于贷款合同的具体条款和双方的协商，通常情况下，贷款机构会要求房产所有者将出典收入用于偿还贷款，以减少贷款风险，如果贷款合同中没有明确规定，或者双方有其他约定，房产所有者可以自由支配这部分收入。

案例说明

张先生拥有一套价值300万元的房产，为了扩大生意，他向银行申请了200万元的房产抵押贷款，贷款合同中明确指出，在贷款期间，张先生不得擅自出租或出售房产，除非得到银行的书面同意。

一年后，张先生的生意遇到资金周转问题，他考虑将房产出租以获得稳定的租金收入，在与银行沟通后，银行同意了他的请求，但要求租金收入必须用于偿还贷款，张先生与租户签订了租赁合同，并将租金收入按月支付给银行。

张先生在未经银行同意的情况下，擅自将租金收入用于其他投资，导致贷款逾期，银行发现后，立即采取了法律行动，要求张先生立即偿还全部贷款，并申请法院对房产进行查封，张先生不得不出售房产来清偿贷款，并且因为违约行为，他的信用记录受到了严重影响。

这个案例说明了在房产抵押贷款后出典房子时，必须遵守贷款合同的约定，并与贷款机构保持良好的沟通，否则，不仅可能面临违约的风险，还可能对个人的信用记录造成长远的负面影响。