在探讨上海金山区商品房抵押能贷款多少的问题时，首先需要明确几个关键因素：房屋的评估价值、银行的贷款政策、贷款人的信用状况以及当前的房地产市场状况，银行会根据房屋的评估价值来决定贷款额度，但这个额度不会超过房屋价值的一定比例，这个比例被称为贷款成数，住宅抵押贷款的最高成数一般不超过70%，银行还会根据贷款人的还款能力、信用记录等因素来调整贷款额度。

让我们以一个具体的案例来说明这个问题，假设张先生在上海金山区拥有一套商品房，他希望用这套房产作为抵押来获取贷款，张先生的房产经评估公司评估，市场价值为500万元，根据银行的贷款政策，张先生的房产可以抵押的最高贷款额度为评估价值的70%，即350万元，张先生的信用记录良好，且有稳定的收入来源，银行可能会考虑给予更高的贷款额度，例如75%的成数，即375万元，具体的贷款额度还需要银行根据张先生的具体情况进行最终审批。

我们以问答的形式进一步探讨上海金山区商品房抵押贷款的相关细节。

问：商品房抵押贷款的流程是怎样的？

答：商品房抵押贷款的流程通常包括以下几个步骤：1) 提交贷款申请，包括个人资料、房产资料等；2) 银行对申请人的信用进行审查；3) 银行委托评估公司对房产进行评估；4) 银行根据评估结果和申请人的信用状况确定贷款额度；5) 申请人与银行签订抵押贷款合同；6) 办理房产抵押登记手续；7) 银行放款。

问：影响商品房抵押贷款额度的因素有哪些？

答：影响商品房抵押贷款额度的因素主要包括：1) 房产的评估价值；2) 贷款成数，即银行愿意贷款的比例；3) 申请人的信用记录和还款能力；4) 当前的房地产市场状况；5) 银行的贷款政策和风险控制要求。

问：商品房抵押贷款的利率如何确定？

答：商品房抵押贷款的利率通常由银行根据中国人民银行公布的基准利率以及市场状况来确定，银行还会考虑申请人的信用状况、贷款期限、抵押物的流动性等因素来调整利率。

问：商品房抵押贷款的期限一般是多少？

答：商品房抵押贷款的期限通常较长，一般为5年至30年不等，具体的贷款期限取决于银行的政策和申请人的还款能力。

问：如果贷款期间房价下跌，会对抵押贷款有影响吗？

答：如果贷款期间房价下跌，银行可能会要求申请人补充抵押物或者增加保证金，以确保贷款的安全，如果申请人无法满足银行的要求，银行可能会采取法律手段来保护其债权。

问：商品房抵押贷款的还款方式有哪些？

答：商品房抵押贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息是指每月还款金额固定，其中本金和利息的比例随着时间的推移而变化；等额本金是指每月还款的本金固定，利息随着本金的减少而减少。

案例说明：

张先生在上海金山区拥有一套商品房，市场评估价值为500万元，他希望用这套房产作为抵押来获取贷款，用于生意上的周转，张先生的信用记录良好，有稳定的收入来源，银行在审查了张先生的资料后，决定给予他75%的贷款成数，即375万元，张先生与银行签订了抵押贷款合同，并办理了房产抵押登记手续，银行根据当前的基准利率和市场状况，为张先生提供了年利率为4.5%的贷款，张先生选择了等额本息的还款方式，贷款期限为20年，在贷款期间，张先生每月需要还款约2.4万元，其中本金和利息的比例会随着时间的推移而变化。

通过这个案例，我们可以看到，上海金山区商品房抵押贷款的额度、利率和还款方式都受到多种因素的影响，申请人需要根据自己的实际情况和银行的政策来选择合适的贷款方案，申请人也应该意识到，房地产市场的波动可能会对抵押贷款产生影响，因此在申请贷款时应该充分考虑自己的还款能力和风险承受能力。