在宁波，全款上班族想要申请房产抵押贷款，首先需要了解的是，房产抵押贷款是指借款人以自有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款，这种贷款方式相对其他贷款类型，利率较低，且贷款额度较高，是上班族改善居住条件或进行其他投资的常见选择，全款上班族通常指的是已经拥有房产，且无需偿还房贷的上班族，他们申请房产抵押贷款时，银行会根据房产的评估价值、借款人的信用状况、收入水平等因素来决定贷款额度和利率。

房产抵押贷款的申请流程通常包括以下几个步骤：

1、评估房产价值：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。

2、准备贷款申请材料：包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等。

3、银行审批：银行会根据提交的材料进行审批，决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。

4、签订抵押合同：一旦贷款批准，借款人需要与银行签订抵押合同，并办理房产抵押登记。

5、贷款发放：抵押登记完成后，银行会将贷款金额发放到借款人指定的账户。

在宁波，全款上班族申请房产抵押贷款时，银行会特别关注以下几个方面：

- 房产的地理位置和市场价值：地理位置优越、市场价值稳定的房产更容易获得较高的贷款额度。

- 借款人的信用记录：良好的信用记录有助于获得更低的利率和更宽松的贷款条件。

- 借款人的收入稳定性：稳定的收入来源是银行评估还款能力的重要依据。

案例说明：

张先生是一位在宁波工作的上班族，他拥有一套位于市中心的全款房产，市场价值约为300万元，由于工作需要，张先生想要申请一笔房产抵押贷款，用于购买一辆价值50万元的商务车，以便于工作出行和接待客户。

张先生首先联系了一家有良好口碑的评估机构，对房产进行了评估，评估结果显示房产的市场价值为320万元，随后，张先生准备了房产证、身份证、收入证明和征信报告等材料，向宁波的一家银行提交了贷款申请。

银行对张先生的申请进行了审批，考虑到张先生的房产价值较高，且信用记录良好，银行批准了张先生的贷款申请，并提供了4.5%的年利率，根据房产的评估价值和张先生的贷款需求，银行决定提供200万元的贷款额度。

张先生与银行签订了抵押合同，并在房产登记部门办理了抵押登记，抵押登记完成后，银行将200万元贷款发放到了张先生的账户，张先生用这笔贷款购买了商务车，并开始了他的商务出行计划。

在这个案例中，我们可以看到，宁波全款上班族房产抵押贷款的申请过程是相对直接和高效的，银行在审批过程中，会综合考虑房产价值、借款人的信用和收入等因素，以确保贷款的安全性和合理性，对于有稳定收入和良好信用记录的全款上班族来说，房产抵押贷款是一种可行的融资方式。