在当前的金融市场中，房产抵押贷款是一种常见的融资方式，并非所有的房产都适合进行抵押贷款，对于上海闵行区的房产，如果存在某些特定条件，可能会导致房产不可进行抵押贷款，如果房产存在产权不清晰、房产用途受限、房产被查封或存在其他法律纠纷等问题，银行或金融机构可能会拒绝提供抵押贷款服务。

问答形式

问：上海闵行区房产不可抵押贷款的原因有哪些？

答：房产不可抵押贷款的原因可能包括但不限于以下几点：

1、产权不清晰：如果房产的产权存在争议或未明确，银行通常不会批准抵押贷款。

2、房产用途受限：某些房产可能因为规划用途限制，如工业用地、农业用地等，不符合银行的贷款条件。

3、房产被查封：如果房产因为法律诉讼或其他原因被法院查封，将无法进行抵押贷款。

4、房产存在法律纠纷：如果房产涉及未解决的法律纠纷，银行可能会拒绝贷款。

5、房产价值评估不足：如果房产的评估价值低于贷款金额，银行可能会拒绝贷款。

6、贷款人信用不良：如果贷款人的信用记录不佳，银行可能会拒绝提供贷款。

问：抵押贷款的申请流程是怎样的？

答：抵押贷款的申请流程通常包括以下几个步骤：

1、准备材料：包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。

2、评估房产：银行会对房产进行价值评估，以确定贷款额度。

3、提交申请：向银行提交抵押贷款申请，并附上所有相关材料。

4、银行审核：银行会对申请人的信用状况和房产情况进行审核。

5、签订合同：审核通过后，与银行签订抵押贷款合同。

6、放款：银行在合同签订后，将贷款金额发放给申请人。

细致案例说明

张先生是上海闵行区的一名企业主，他拥有一处位于闵行区的商业房产，由于企业需要资金周转，张先生打算用这处房产作为抵押，向银行申请贷款，在申请过程中，银行发现张先生的房产存在以下问题：

1、产权问题：张先生的房产在产权登记时存在一些历史遗留问题，产权证上的面积与实际面积不符。

2、用途限制：该房产在规划时被指定为商业用途，但张先生曾将其用作仓库，这可能违反了规划用途。

3、法律纠纷：张先生的房产曾因一起租赁合同纠纷被起诉，目前案件尚未了结。

由于上述问题，银行拒绝了张先生的抵押贷款申请，张先生随后采取了以下措施：

1、产权问题：张先生与相关部门协商，解决了产权证上的面积问题，并重新办理了产权证。

2、用途问题：张先生向规划部门申请变更房产用途，获得了批准。

3、法律纠纷：张先生通过法律途径解决了租赁合同纠纷，确保了房产的权益不受争议。

在解决了这些问题后，张先生重新向银行提交了抵押贷款申请，并成功获得了贷款，这个案例说明了在申请抵押贷款时，房产的产权清晰、用途合规以及无法律纠纷是非常重要的，只有当这些条件得到满足时，银行才会考虑批准贷款。