上海奉贤区建设银行提供的个人房屋抵押贷款，是针对拥有房产的个人客户设计的一项金融服务，它允许客户利用自己的房产作为抵押，从银行获得贷款，用于满足个人的资金需求，这项服务的目的是为了帮助客户解决短期或长期的融资问题，同时保持对房产的所有权。

贷款条件

要申请上海奉贤区建设银行的个人房屋抵押贷款，客户需要满足以下基本条件：

1、申请人必须是年满18周岁、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、申请人需要有稳定的职业和收入，具备按时偿还贷款本息的能力。

3、提供的抵押房产必须是申请人或其配偶名下的合法房产，且房产权属清晰，没有法律纠纷。

4、申请人的信用记录良好，没有不良信用记录。

5、申请人需要提供建设银行认可的抵押物评估报告。

6、申请人需要提供贷款用途的合法证明，如购房合同、装修合同等。

贷款额度与期限

贷款额度通常根据抵押房产的评估价值和申请人的还款能力来确定，一般而言，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右，贷款期限则根据申请人的还款能力和贷款用途来确定，通常最长不超过30年。

利率与还款方式

建设银行的个人房屋抵押贷款利率会根据中国人民银行的基准利率和市场情况来调整，还款方式多样，包括等额本息、等额本金等，客户可以根据自己的实际情况选择最合适的还款方式。

申请流程

申请个人房屋抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1、咨询银行，了解贷款条件和所需材料。

2、准备相关材料，包括身份证明、房产证明、收入证明等。

3、提交贷款申请，等待银行审批。

4、银行审批通过后，签订贷款合同。

5、办理抵押登记手续。

6、银行放款，客户开始还款。

问答环节

问：如果我的房产是共有的，可以申请贷款吗？

答：可以的，如果房产是共有的，需要所有共有人同意并一同签署贷款合同，需要提供共有人的身份证、房产共有证明等相关材料。

问：贷款审批需要多长时间？

答：贷款审批的时间会根据具体情况而定，通常在提交完整材料后，银行会在7-15个工作日内完成审批。

问：如果我的信用记录有瑕疵，是否会影响贷款审批？

答：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一，如果有不良信用记录，可能会影响贷款的审批，但具体情况还需银行根据个案进行评估。

案例说明

张先生是上海奉贤区的一名企业主，他拥有一套位于该区的住宅，由于业务扩展需要，张先生计划申请一笔贷款，他的房产评估价值为500万元，他希望申请个人房屋抵押贷款。

1、咨询与准备：张先生首先咨询了建设银行的客户经理，了解到了贷款的基本条件和所需材料，他准备了身份证、房产证、企业营业执照、收入证明等材料。

2、申请与审批：张先生提交了贷款申请，并在10个工作日后收到了银行的审批结果，银行根据他的房产评估价值和信用记录，批准了他的贷款申请，贷款额度为350万元。

3、签订合同与抵押登记：张先生与银行签订了贷款合同，并办理了房产抵押登记手续。

4、放款与还款：银行在抵押登记完成后，将贷款资金发放给了张先生，他选择了等额本息的还款方式，贷款期限为20年。

通过这个案例，我们可以看到，张先生通过建设银行的个人房屋抵押贷款服务，成功解决了自己的资金需求，他也保留了对房产的所有权，并按照合同约定按时还款。

上海奉贤区建设银行的个人房屋抵押贷款服务，为当地居民提供了一种灵活的融资方式，帮助他们实现个人财务目标。