在探讨上海银行按揭房抵押贷款能贷评估价格的多少之前，我们需要明确几个关键概念：按揭房抵押贷款、评估价格以及银行的贷款政策，按揭房抵押贷款是指购房者通过购买房产时向银行申请贷款，并将房产作为抵押物的一种贷款方式，评估价格则是指银行或第三方评估机构对房产的市场价值进行评估后得出的价格，银行的贷款政策会根据市场情况、政策指导以及银行自身的风险控制策略进行调整。

根据当前的市场情况和银行的一般政策，上海银行按揭房抵押贷款的贷款额度通常可以达到房产评估价格的70%至80%，这个比例可能会因为银行的风险控制策略、购房者的信用状况、房产的地理位置和市场条件等因素而有所不同，这个比例并不是固定不变的，具体的贷款额度还需要根据购房者的具体情况和银行的审批结果来确定。

问答环节

问：上海银行在审批按揭房抵押贷款时，主要考虑哪些因素？

答：上海银行在审批按揭房抵押贷款时，会综合考虑以下因素：

1、购房者的信用记录：银行会查看购房者的信用报告，了解其还款能力和信用历史。

2、房产的评估价值：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定房产的市场价值。

3、购房者的收入和负债情况：银行需要确保购房者有足够的收入来偿还贷款，并且负债水平在可控范围内。

4、房产的地理位置和市场条件：房产的地理位置和当前的市场条件也会影响银行的贷款决策。

5、政策指导和银行风险控制策略：银行会根据国家政策和自身的风险控制策略来调整贷款政策。

问：如果我是首次购房者，上海银行会提供哪些优惠政策？

答：首次购房者在上海银行申请按揭房抵押贷款时，可能会享受到以下优惠政策：

1、较低的首付比例：首次购房者通常可以享受到较低的首付比例，例如20%至30%。

2、优惠的贷款利率：银行可能会为首次购房者提供较低的贷款利率。

3、贷款期限的灵活性：银行可能会提供更长的贷款期限，以减轻购房者的还款压力。

4、贷款审批的便利性：银行可能会简化首次购房者的贷款审批流程，加快审批速度。

需要注意的是，具体的优惠政策会根据银行的政策和市场情况有所变化，建议直接咨询银行以获取最新的信息。

案例说明

让我们来看一个具体的案例，张先生是一位在上海工作的白领，最近他看中了一套位于浦东新区的房产，打算通过按揭方式购买，该房产的市场价格为500万元，张先生计划向上海银行申请贷款。

1、评估过程：银行委托了专业的评估机构对房产进行了评估，评估结果显示该房产的市场价值为480万元。

2、贷款额度：根据银行的政策，张先生可以获得房产评估价值的80%作为贷款额度，即384万元。

3、首付比例：张先生作为首次购房者，享受了较低的首付比例，即20%，所以他需要支付的首付金额为96万元（500万元的20%）。

4、贷款利率：银行为张先生提供了优惠的贷款利率，年利率为4.5%。

5、还款期限：张先生选择了30年的还款期限，以减轻每月的还款压力。

在这种情况下，张先生的贷款总额为384万元，首付为96万元，贷款利率为4.5%，还款期限为30年，银行会根据张先生的信用记录、收入和负债情况来最终确定贷款的批准。

通过这个案例，我们可以看到，上海银行在审批按揭房抵押贷款时，会综合考虑多种因素，并根据购房者的具体情况提供相应的贷款额度和优惠政策，购房者在申请贷款前，应该详细了解银行的政策，并准备好相关的资料，以提高贷款的成功率，购房者也应该根据自己的经济状况和还款能力，合理规划贷款额度和还款计划，确保贷款的可持续性。