在上海崇明地区寻求公寓抵押贷款至9成，首先需要了解银行或金融机构的贷款政策、申请流程和所需材料，抵押贷款的批准额度取决于房产评估价值、借款人的信用状况、还款能力以及贷款机构的信贷政策，要申请9成的抵押贷款，借款人需要满足较高的信用评分，拥有稳定的收入来源，并且房产的市场价值必须足够高以支持较大比例的贷款。

申请流程

1、评估房产价值：需要对崇明的公寓进行专业评估，以确定其市场价值，这通常由银行指定的评估机构完成。

2、准备材料：准备必要的申请文件，包括但不限于身份证明、房产证、收入证明、信用报告等。

3、选择贷款机构：研究并选择提供高比例抵押贷款的银行或金融机构。

4、提交申请：向选定的贷款机构提交完整的申请材料。

5、信用审查：银行将对借款人的信用历史、还款能力进行审查。

6、贷款批准：如果审查通过，银行将批准贷款并确定贷款额度。

7、签署合同：与银行签订抵押贷款合同，并明确贷款条款和条件。

8、资金发放：银行在合同签署后，将贷款资金发放至借款人账户。

所需材料

- 身份证明（身份证、户口本等）

- 房产证或房产购买合同

- 收入证明（工资单、税单、银行流水等）

- 信用报告

- 婚姻状况证明（如适用）

- 其他可能需要的文件，如房产评估报告、贷款用途说明等

案例说明

张先生是上海崇明区的一名企业主，拥有一套价值500万元的公寓，由于业务扩展需要，他计划申请抵押贷款以获取资金，张先生的信用记录良好，年收入稳定在100万元以上。

1、评估房产价值：张先生联系了银行推荐的评估机构，对公寓进行了评估，评估结果显示房产价值为500万元。

2、准备材料：张先生准备了所有必要的申请文件，包括身份证、房产证、过去一年的收入证明和信用报告。

3、选择贷款机构：经过比较，张先生选择了一家提供高比例抵押贷款的银行。

4、提交申请：张先生向银行提交了完整的申请材料，申请9成的抵押贷款，即450万元。

5、信用审查：银行对张先生的信用记录进行了审查，确认其信用良好，收入稳定。

6、贷款批准：银行批准了张先生的贷款申请，同意提供450万元的抵押贷款。

7、签署合同：张先生与银行签订了抵押贷款合同，明确了贷款的利率、期限和还款方式。

8、资金发放：合同签署后，银行将450万元贷款资金发放至张先生的账户。

在这个案例中，张先生成功申请到了9成的抵押贷款，这得益于他的高信用评分和稳定的收入来源，以及房产的高评估价值，这笔贷款将为他的业务扩展提供必要的资金支持。

注意事项

利率和费用：在申请抵押贷款时，务必了解贷款的利率、手续费和其他相关费用。

还款计划：制定合理的还款计划，确保按时还款，避免逾期。

法律风险：了解抵押贷款的法律风险，必要时可咨询专业律师。

市场风险：房地产市场波动可能影响房产价值，进而影响贷款额度。

通过上述流程和案例，我们可以看到，尽管申请9成的抵押贷款具有一定的挑战性，但通过充分的准备和选择合适的贷款机构，借款人仍然有可能成功获得所需的资金。