在上海奉贤区，商品房抵押贷款的通过率受到多种因素的影响，包括借款人的信用状况、房产的评估价值、贷款政策等，如果借款人具有良好的信用记录、稳定的收入来源以及足够的抵押物价值，那么抵押贷款的通过率相对较高，具体的通过率会受到市场环境、银行政策和个别银行的风险控制策略的影响，因此难以给出一个精确的数字，在实际操作中，借款人可以通过咨询专业的贷款顾问或者直接与银行沟通，来获取更准确的信息。

影响抵押贷款通过率的因素

1、借款人信用记录：银行会审查借款人的征信报告，包括信用卡还款记录、贷款记录等，以评估其信用风险。

2、收入稳定性：稳定的收入是还款能力的保证，银行会要求提供收入证明，如工资单、税单等。

3、房产评估价值：银行会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值，这将直接影响贷款额度。

4、贷款政策：不同银行有不同的贷款政策，包括贷款利率、期限、还款方式等，这些都会影响通过率。

5、市场环境：房地产市场的波动也会影响银行的贷款决策，如市场低迷时，银行可能会收紧贷款。

问答形式

问：在上海奉贤区，商品房抵押贷款的申请流程是怎样的？

答：申请流程通常包括以下几个步骤：

1、初步咨询：与银行或贷款顾问进行初步咨询，了解贷款条件和要求。

2、提交申请：准备并提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产证明等。

3、房产评估：银行会对抵押房产进行评估，确定其价值。

4、信用审查：银行会对借款人的信用记录进行审查。

5、贷款审批：银行根据评估结果和信用审查结果，决定是否批准贷款以及贷款额度。

6、签订合同：贷款获批后，双方签订贷款合同。

7、放款：银行按照合同约定放款。

问：如果信用记录不佳，是否还能申请到抵押贷款？

答：信用记录不佳可能会影响贷款的批准，但并非绝对不可能，银行会综合考虑借款人的还款能力、抵押物价值等因素，如果其他条件较好，银行可能会批准贷款，但可能会要求更高的利率或更严格的还款条件。

案例说明

假设张先生是上海奉贤区的一名私营企业主，他拥有一套价值500万元的商品房，想要通过抵押贷款来扩大自己的生意，张先生的信用记录良好，没有逾期还款记录，且他的企业运营稳定，年收入稳定在100万元以上。

1、初步咨询：张先生咨询了几家银行，了解了抵押贷款的条件和要求。

2、提交申请：他准备了个人资料、企业收入证明、房产证明等，提交了贷款申请。

3、房产评估：银行对张先生的房产进行了评估，确认其价值。

4、信用审查：银行审查了张先生的信用记录，确认其信用良好。

5、贷款审批：银行综合考虑了张先生的信用记录、收入稳定性和房产价值，批准了他的贷款申请，贷款额度为房产价值的70%，即350万元。

6、签订合同：张先生与银行签订了贷款合同，明确了贷款额度、利率、还款期限等条款。

7、放款：银行按照合同约定，将350万元贷款发放给了张先生。

在这个案例中，张先生的信用记录良好，收入稳定，房产价值高，这些因素共同提高了他的抵押贷款通过率，每个借款人的情况都是独特的，具体的通过率需要根据个人情况和当时的市场环境来评估。