在贵阳，房产抵押贷款是常见的融资手段，其贷款额度取决于多种因素，包括房产的评估价值、贷款人的信用状况、贷款机构的政策等，贷款额度可以达到房产评估价值的70%左右，但具体数额还需根据实际情况确定。

房产抵押贷款的流程通常包括房产评估、贷款申请、银行审批、抵押登记和贷款发放等步骤，在贵阳，由于房地产市场的活跃度和银行贷款政策的不同，贷款额度也会有所差异，为了获得更高的贷款额度，贷款人需要保持良好的信用记录，提供完整的贷款申请材料，并选择适合自己情况的贷款机构。

以下是一些关于贵阳房子抵押贷款的常见问题及解答：

1、问：贵阳的房子抵押贷款，我需要提供哪些材料？

答：通常需要提供的材料包括房产证、身份证明、收入证明、婚姻状况证明、征信报告等，银行可能会要求提供其他补充材料，具体要求因银行而异。

2、问：我的信用记录不是很好，会影响贷款额度吗？

答：信用记录是银行审批贷款的重要因素之一，如果信用记录不佳，可能会导致贷款额度降低，甚至贷款申请被拒绝，保持良好的信用记录对于获得较高贷款额度至关重要。

3、问：贵阳的房产抵押贷款利率是多少？

答：房产抵押贷款的利率会根据不同的银行和贷款产品有所不同，利率会根据中国人民银行公布的基准利率进行调整，具体的利率需要咨询贷款银行。

4、问：如果我的房子已经抵押过一次，还能再次抵押吗？

答：在贵阳，如果房产已经抵押过一次，理论上可以进行二次抵押，但贷款额度会受到第一次抵押的影响，具体能否再次抵押，以及能贷多少，需要根据银行的政策和房产的剩余价值来确定。

案例说明：

张先生在贵阳拥有一套价值100万元的房产，由于生意需要，他打算用这套房产作为抵押申请贷款，在咨询了多家银行后，他选择了一家提供较高贷款额度的银行，银行对张先生的房产进行了评估，评估价值为90万元，考虑到张先生的信用记录良好，银行最终批准了贷款申请，贷款额度为房产评估价值的70%，即63万元。

在完成贷款申请、抵押登记等手续后，张先生成功获得了63万元的贷款，这笔贷款帮助他扩大了生意规模，提高了经营效率，在贷款期间，张先生按时还款，保持了良好的信用记录，为未来可能的再次贷款打下了良好的基础。

需要注意的是，房产抵押贷款虽然可以解决短期的资金需求，但也存在一定的风险，如果贷款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押的房产，在申请房产抵押贷款时，贷款人应充分考虑自己的还款能力，避免因贷款而造成不必要的损失。