中提出的问题之前，我们首先需要明确抵押贷款比例的定义，抵押贷款比例，通常指的是贷款金额与抵押物评估价值之间的比例，根据中国人民银行和银保监会的规定，个人住房抵押贷款的最高比例通常不会超过房产评估价值的70%，这个比例会根据地区、银行政策、房产类型以及借款人的信用状况等因素有所不同。

对于上海宝山区的公寓抵押贷款比例，虽然没有一个统一的标准，但我们可以依据上述的一般原则来进行估算，假设宝山区的银行遵循中国人民银行的指导原则，那么个人住房抵押贷款的比例一般不会超过房产评估价值的70%，但实际的比例可能会因为银行的风险控制策略、房地产市场状况以及借款人的具体情况而有所调整。

我们将通过问答形式来进一步探讨抵押贷款的相关细节，并提供一个案例来具体说明。

Q1: 抵押贷款的申请条件是什么？

A1: 抵押贷款的申请条件通常包括但不限于以下几点：

1、借款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。

2、抵押物（如房产）需要有清晰的产权，并且没有其他抵押或债务。

3、银行会对抵押物进行评估，以确定其价值。

4、借款人需要提供相关的个人资料，如身份证明、收入证明、房产证明等。

Q2: 如何计算抵押贷款的额度？

A2: 抵押贷款的额度通常是根据抵押物的评估价值和银行规定的贷款比例来计算的，计算公式为：贷款额度 = 抵押物评估价值 × 贷款比例，如果一个房产的评估价值为500万元，银行规定的贷款比例为70%，则贷款额度为350万元。

案例说明：

假设张先生是上海宝山区的居民，他拥有一套位于宝山区的公寓，想要通过抵押贷款来筹集资金进行投资，张先生的房产经过评估，价值为600万元，根据银行的贷款政策，张先生可以按照房产评估价值的70%来申请抵押贷款。

张先生需要准备以下材料：

- 身份证明：身份证、户口本等。

- 房产证明：房产证、土地使用权证等。

- 收入证明：工资单、银行流水等。

- 信用报告：人民银行征信中心的个人信用报告。

在准备好所有材料后，张先生向银行提交了抵押贷款申请，银行在审核了张先生的材料后，同意了他的申请，并根据房产的评估价值和贷款比例，批准了420万元的贷款额度。

张先生使用这笔贷款进行了投资，并在规定的还款期限内按时还款，在整个过程中，张先生的房产作为抵押，确保了银行的资金安全，如果张先生未能按时还款，银行有权依法处置抵押物以收回贷款。

通过这个案例，我们可以看到抵押贷款的申请流程、计算方式以及风险控制措施，需要注意的是，抵押贷款虽然可以为借款人提供资金支持，但也伴随着一定的风险，因此在申请前需要仔细评估自己的还款能力和市场风险。

关于上海宝山区公寓抵押贷款的具体比例，建议直接咨询当地的银行或金融机构，以获取最准确的信息，银行会根据市场情况和政策调整，提供最新的贷款比例和条件。