当您在上海宝山区申请房产抵押贷款遭到拒绝时，首先要保持冷静，因为拒绝并不意味着没有其他选择，银行或金融机构拒绝贷款申请可能是由于多种原因，包括信用记录不佳、收入不稳定、房产估值问题或贷款申请材料不完整等，以下是一些专业的建议和步骤，帮助您应对这一情况：

1、了解拒绝原因：您需要从银行或贷款机构获取详细的拒绝理由，这通常可以通过书面形式的拒绝信或者直接与贷款顾问沟通获得，了解具体原因后，您可以针对性地解决问题。

2、改善信用记录：如果您的信用记录是拒绝原因之一，那么您可能需要一段时间来改善，这包括及时偿还现有债务、减少信用卡使用、避免逾期支付等。

3、增加收入证明：如果收入不稳定是问题，您可以考虑提供额外的收入证明，如兼职工作、投资收益或家庭成员的支持。

4、重新评估房产价值：如果房产估值低于您的预期，可以寻求第二意见或提供更多的房产信息来支持您的估值。

5、完善申请材料：确保所有必要的文件都是最新的，并且没有遗漏，一个小小的疏忽就可能导致整个申请被拒绝。

6、考虑其他贷款机构：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策和要求，如果一家机构拒绝了您的申请，不妨尝试其他机构。

7、咨询专业人士：在某些情况下，聘请财务顾问或贷款顾问可以帮助您更好地理解贷款过程，并提供专业的建议。

8、考虑其他融资方式：如果传统的抵押贷款行不通，您可以考虑其他融资方式，如个人贷款、家庭贷款或股权融资。

让我们通过一个案例来具体说明这一过程：

案例说明：

张先生在上海宝山区拥有一套房产，他计划申请房产抵押贷款来扩大自己的生意，他的申请被银行拒绝了，理由是张先生的信用记录中有几笔逾期还款记录，张先生感到非常沮丧，但他决定采取行动。

张先生联系了银行，详细了解了拒绝的具体原因，银行提供了一份详细的拒绝信，指出了信用记录的问题，并建议张先生在未来几个月内改善信用记录。

张先生决定采取以下措施：

- 他开始更加注意自己的信用卡使用，每月按时全额还款。

- 他联系了信用报告机构，要求更正任何可能的错误信息。

- 张先生还增加了自己的收入证明，包括提供了他生意的财务报表和预测。

几个月后，张先生的信用评分有了显著提高，他再次向银行提交了贷款申请，并附上了更新的信用记录和收入证明，这次，银行对他的申请给予了正面的回应，并批准了他的贷款。

通过这个案例，我们可以看到，即使在贷款申请被拒绝的情况下，通过采取积极的措施和专业的建议，仍然有可能扭转局面。

问答形式：

问：如果银行因为我的房产估值低于贷款金额而拒绝我的申请，我该怎么办？

答：您可以寻求专业的房产评估师重新评估您的房产价值，考虑提供更多的房产信息，如装修升级、地段优势等，以支持您的估值，如果估值仍然低于贷款金额，您可能需要考虑减少贷款金额或寻找其他融资方式。

问：如果银行因为我的收入不稳定而拒绝我的贷款申请，我应该怎么办？

答：您可以提供额外的收入证明，如兼职工作、投资收益或家庭成员的支持，您可以考虑与银行沟通，看看是否有可能提供其他形式的担保或信用增强措施。

通过这些详细的步骤和案例说明，希望您能够找到解决房产抵押贷款被拒绝问题的方法，并最终获得所需的资金。