上海普陀区的银行在办理房产抵押贷款买房时，确实存在一定的限制，这些限制主要体现在贷款额度、贷款期限、申请人资格、房产条件以及贷款用途等方面，下面，我们将详细探讨这些限制，并结合一个案例来具体说明。

关于贷款额度的限制，银行在批准房产抵押贷款时，会根据房产的评估价值、申请人的还款能力以及银行的风险控制政策来确定贷款额度，通常情况下，贷款额度不会超过房产评估价值的70%，银行还会对申请人的月收入、负债情况、信用记录等进行综合评估，以确保申请人有足够的还款能力。

贷款期限的限制，房产抵押贷款的期限通常在10年至30年之间，具体期限取决于申请人的年龄、还款能力以及银行的政策，银行在审批贷款时，会要求申请人的还款期限不超过其法定退休年龄，银行还会根据申请人的信用状况和还款能力来调整贷款期限。

申请人资格的限制，银行在审批房产抵押贷款时，会对申请人的资格进行严格审查，申请人需要具备完全民事行为能力，且信用记录良好，无不良信用记录，申请人还需要提供有效的身份证明、收入证明、房产证明等相关材料。

房产条件的限制，银行在审批房产抵押贷款时，会对抵押房产的权属、用途、位置、建筑年代等进行严格审查，银行通常要求抵押房产为申请人名下的自有房产，且房产权属清晰、无纠纷，银行还会对房产的用途、位置、建筑年代等进行评估，以确保房产具有一定的市场价值和流动性。

贷款用途的限制，银行在审批房产抵押贷款时，会要求申请人明确贷款用途，并提供相应的证明材料，通常情况下，银行允许申请人将贷款用于购房、装修、教育、医疗等合理消费，但不允许用于投资、赌博等非法用途。

下面，我们通过一个案例来具体说明上海普陀区银行房产抵押贷款买房的限制。

案例分析：

张先生是一位在上海普陀区工作的白领，他计划购买一套位于普陀区的房产，为了解决购房资金问题，他向银行申请了房产抵押贷款，在申请过程中，张先生遇到了以下限制：

1、贷款额度限制：银行根据张先生的房产评估价值和还款能力，批准了不超过房产评估价值70%的贷款额度。

2、贷款期限限制：银行在审查张先生的年龄、还款能力后，批准了最长不超过30年的贷款期限。

3、申请人资格限制：张先生提供了有效的身份证明、收入证明、房产证明等材料，满足了银行的申请人资格要求。

4、房产条件限制：张先生购买的房产为自有房产，权属清晰、无纠纷，且位于普陀区，满足了银行对房产条件的要求。

5、贷款用途限制：张先生明确表示贷款将用于购房，并提供了购房合同等相关证明材料，符合银行对贷款用途的要求。

上海普陀区银行在办理房产抵押贷款买房时，确实存在一定的限制，申请人需要满足银行的贷款额度、贷款期限、申请人资格、房产条件以及贷款用途等要求，在实际申请过程中，申请人应充分了解银行的政策和要求，准备齐全的申请材料，以提高贷款审批的成功率，申请人还应根据自身的实际情况，合理规划贷款额度和期限，确保能够按时还款，避免产生不良信用记录。