成都住房抵押贷款的办理难度取决于多个因素，包括申请人的信用状况、房产的评估价值、银行的政策以及市场环境等，总体而言，成都作为四川省的省会城市，金融环境较为成熟，银行和金融机构众多，理论上为住房抵押贷款提供了较为便利的条件，是否“难办”还需要具体情况具体分析。

申请人的信用记录是影响住房抵押贷款办理难度的重要因素，如果申请人信用良好，没有逾期还款记录，且收入稳定，那么办理住房抵押贷款的难度相对较低，反之，如果申请人信用记录不佳，或者收入不稳定，那么银行在审批时可能会更加谨慎，从而增加办理难度。

房产的评估价值也是决定住房抵押贷款难度的关键，银行在审批住房抵押贷款时，会根据房产的市场价值进行评估，以确定贷款额度，如果房产价值较高，且市场流动性好，那么银行可能会更愿意批准贷款，相反，如果房产价值较低，或者市场流动性差，那么银行可能会对贷款额度和条件进行更严格的控制。

银行的政策和市场环境也会影响住房抵押贷款的办理难度，在经济形势较好，银行资金充裕的情况下，住房抵押贷款的审批可能会相对宽松，而在经济形势不佳，银行资金紧张的情况下，银行可能会提高贷款门槛，从而增加办理难度。

下面，我们将通过一个案例来具体说明成都住房抵押贷款的办理过程。

案例说明：

张先生是一名在成都工作的白领，拥有一套位于成都市中心的房产，由于近期需要一笔资金进行创业，张先生打算将这套房产作为抵押，向银行申请住房抵押贷款。

在准备申请材料时，张先生首先联系了几家银行，了解他们的住房抵押贷款政策，他发现，不同银行的贷款利率、审批流程和所需材料都有所不同，经过比较，张先生选择了一家利率相对较低，审批流程较为便捷的银行。

在提交申请前，张先生准备了以下材料：

1、身份证明：身份证、户口本等。

2、房产证明：房产证、房产评估报告等。

3、收入证明：工资单、银行流水等。

4、信用报告：个人信用记录。

在提交申请后，银行对张先生的信用记录、房产价值和收入情况进行了审核，由于张先生信用良好，收入稳定，且房产位于市中心，评估价值较高，银行很快批准了他的贷款申请。

在贷款审批通过后，张先生与银行签订了住房抵押贷款合同，并办理了房产抵押登记手续，银行根据房产评估价值，批准了张先生申请的贷款额度，并确定了还款期限和利率。

在整个过程中，张先生遇到了一些小困难，比如在准备房产评估报告时，需要联系专业的评估机构进行评估，这个过程花费了一些时间，由于张先生的信用记录良好，房产价值较高，整个住房抵押贷款的办理过程相对顺利。

通过这个案例，我们可以看出，成都住房抵押贷款的办理难度受到多种因素的影响，对于信用良好、房产价值较高的申请人来说，办理住房抵押贷款的难度相对较低，如果申请人信用记录不佳，或者房产价值较低，那么办理住房抵押贷款可能会遇到更多的困难。

成都住房抵押贷款的办理难度因人而异，具体情况需要根据申请人的信用状况、房产评估价值以及银行的政策等因素综合考虑，在申请住房抵押贷款时，建议申请人提前了解银行的政策，准备齐全的材料，并选择合适的银行，以提高贷款申请的成功率。