上海宝山区的房子在某些情况下确实可能无法进行抵押贷款，这并不是说所有宝山区的房子都不能作为抵押物，而是要符合银行和金融机构的贷款政策和房产评估标准，首段直接回答标题的问题：不，上海宝山区的房子并不是都不可以抵押贷款，能否抵押贷款取决于多种因素，包括房产的性质、位置、市场价值、贷款人的信用状况等。

在评估房产是否适合抵押贷款时，银行或金融机构会考虑以下几个关键因素：

1、房产性质：是否为商品房、经济适用房或其他类型房产。

2、产权清晰：房产是否有抵押、查封等法律问题。

3、市场价值：房产的评估价值是否达到银行的贷款要求。

4、贷款人信用：申请人的信用记录是否良好，是否有稳定的收入来源。

5、政策限制：当地政府是否有相关政策限制房产抵押贷款。

问答形式

问：为什么有些宝山区的房子不能抵押贷款？

答： 有些宝山区的房子可能因为产权不清晰、市场价值不高、政策限制等原因，不符合银行的抵押贷款条件，如果房产存在法律纠纷，或者产权登记不完整，银行可能会拒绝提供贷款。

问：如何提高房产抵押贷款的成功率？

答： 要提高抵押贷款的成功率，房主应该确保产权清晰无争议，房产价值稳定且有增长潜力，同时保持良好的个人信用记录，了解并遵守当地政府的相关政策也很重要。

案例说明

假设张先生是宝山区的一名居民，他拥有一套位于该区的商品房，由于张先生近期需要一笔资金来扩大自己的生意，他考虑用这套房子作为抵押来申请贷款。

1、产权清晰：张先生的房子产权证书齐全，没有抵押、查封等法律问题。

2、市场价值：通过专业的房产评估机构，张先生的房子被评估为市场价值500万元。

3、信用记录：张先生的信用记录良好，没有逾期还款的记录。

4、政策了解：张先生了解到宝山区目前没有限制房产抵押贷款的政策。

在这种情况下，张先生的房子符合抵押贷款的条件，他向银行提交了贷款申请，并提供了必要的文件和证明，银行在审核了张先生的信用记录和房产评估报告后，批准了他的贷款申请，并同意以他的房产作为抵押。

如果张先生的房子存在产权纠纷，或者他的信用记录有逾期还款的记录，那么银行可能会拒绝他的贷款申请，在这种情况下，张先生需要先解决这些问题，才能提高抵押贷款的成功率。

上海宝山区的房子是否可以抵押贷款，需要根据具体情况来判断，房主应该充分了解银行的贷款政策，确保房产符合贷款条件，并通过保持良好的信用记录来提高贷款的成功率。