在办理房产贷款时，银行和金融机构会要求一系列手续和条件来确保贷款的风险可控，这些手续和条件涵盖了申请人的信用评估、房产的评估、贷款额度的确定、还款能力的验证等多个方面，以下是房产贷款所需的主要手续和条件：

1、信用评估：申请人的信用记录是银行审批贷款的重要依据，银行会查看申请人的征信报告，了解其信用历史，包括是否有逾期还款、违约记录等。

2、收入证明：申请人需要提供稳定的收入证明，如工资单、税务记录或企业经营收入证明，以证明其具备偿还贷款的能力。

3、房产评估：银行会对作为抵押的房产进行评估，以确定房产的市场价值，从而确定贷款的最高额度。

4、贷款申请表：申请人需要填写贷款申请表，提供个人信息、贷款用途、期望的贷款额度等。

5、相关证件：申请人需提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关证件。

6、首付款证明：根据银行的规定，申请人通常需要提供一定比例的首付款证明。

7、购房合同或预售合同：如果是购买新房，需要提供购房合同；如果是二手房，需要提供预售合同。

8、其他条件：根据不同银行和贷款产品的要求，可能还需要提供其他文件或满足其他条件。

我们将通过一个案例来详细说明房产贷款的办理过程。

案例说明：

张先生计划购买一套位于市中心的二手房，总价为500万元，他希望从银行贷款400万元，自己支付100万元作为首付款，以下是张先生办理房产贷款的步骤：

1、信用评估：张先生首先向银行提供了自己的征信报告，报告显示他信用良好，没有逾期还款记录。

2、收入证明：张先生提供了过去一年的税单和工资单，证明了他的月收入稳定在3万元以上。

3、房产评估：银行委托专业评估机构对张先生计划购买的房产进行了评估，评估价值为480万元。

4、贷款申请表：张先生填写了贷款申请表，明确表示贷款用途为购房，期望的贷款额度为400万元。

5、相关证件：张先生提供了身份证、户口本和婚姻状况证明。

6、首付款证明：张先生向银行出示了100万元的首付款转账记录。

7、购房合同：张先生与卖家签订了购房合同，并提供了合同副本。

8、其他条件：银行要求张先生提供一份详细的还款计划书，包括每月的还款金额和还款时间表。

在所有手续和条件满足后，银行对张先生的贷款申请进行了审批，银行根据张先生的信用记录、收入证明、房产评估结果以及还款能力，最终批准了400万元的贷款申请。

在贷款审批通过后，张先生与银行签订了贷款合同，并在规定时间内完成了房产过户手续，银行随后将贷款款项直接支付给了卖家，张先生则开始按照合同约定的还款计划，每月向银行偿还贷款本息。

通过这个案例，我们可以看到房产贷款的办理是一个涉及多个步骤和条件的复杂过程，申请人需要准备充分的文件和资料，以满足银行的审批要求，银行也会根据申请人的具体情况，灵活调整贷款条件，以确保贷款的顺利发放和回收。