在上海徐汇区申请房产抵押贷款9成，首先需要了解的是，所谓的“9成”指的是贷款金额占房产评估价值的比例，要获得高达9成的贷款比例，通常需要满足银行或金融机构的一系列条件和要求，以下是申请流程和相关条件的详细说明。

申请条件

1、房产要求：房产需位于上海徐汇区，产权清晰，无法律纠纷。

2、申请人资格：申请人需有稳定的收入来源，良好的信用记录，以及偿还贷款的能力。

3、房产评估：房产需经过专业评估机构的评估，以确定其市场价值。

4、贷款比例：虽然目标是申请9成贷款，但实际批准的比例可能受到房产类型、申请人信用状况、银行政策等因素的影响。

申请流程

1、准备材料：包括身份证明、房产证明、收入证明、信用报告等。

2、选择金融机构：根据利率、服务、审批速度等因素选择合适的银行或金融机构。

3、提交申请：向选定的金融机构提交完整的申请材料。

4、等待审批：金融机构会对申请进行审核，可能需要一段时间。

5、签订合同：审批通过后，与金融机构签订贷款合同。

6、放款：合同签订后，金融机构将贷款金额发放至申请人指定账户。

问答环节

问：我的房产在徐汇区，但我已经有过一笔贷款，还能申请9成贷款吗？

答：可以申请，但是否能获得9成贷款取决于您的信用状况、收入稳定性以及银行的贷款政策，如果您的信用记录良好，且有足够的偿还能力，即使有其他贷款，也有可能获得高比例的抵押贷款。

问：申请9成房产抵押贷款，需要多长时间？

答：审批时间因银行而异，通常需要几周到一个月不等，审批过程中，银行会对您的信用、收入和房产进行详细评估，准备齐全的材料和良好的信用记录可以加快审批速度。

案例说明

假设张先生在上海徐汇区拥有一套市值500万元的房产，他希望申请9成的抵押贷款，即450万元，张先生是一名企业高管，年收入稳定在100万元以上，信用记录良好。

1、准备材料：张先生准备了身份证、房产证、收入证明和信用报告等材料。

2、选择金融机构：他对比了几家银行的贷款产品，最终选择了一家提供较低利率和较快审批速度的银行。

3、提交申请：张先生向银行提交了所有必要的材料，并说明了贷款的用途。

4、等待审批：银行对张先生的申请进行了详细的审核，包括房产评估和信用评估。

5、签订合同：审批通过后，张先生与银行签订了贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限等条款。

6、放款：合同签订后不久，银行将450万元贷款发放至张先生的账户。

在这个案例中，张先生成功申请到了9成的房产抵押贷款，这得益于他的房产价值、稳定的收入和良好的信用记录，需要注意的是，并非所有人都能获得如此高的贷款比例，具体情况还需根据个人条件和银行政策而定。

在申请过程中，张先生还咨询了银行关于提前还款的政策，以及是否可以在贷款期间调整还款计划等问题，这些都是在申请房产抵押贷款时需要考虑的重要因素。

申请上海徐汇区房产抵押贷款9成，需要做好充分的准备，选择合适的金融机构，并了解相关的贷款政策和条件，通过专业的咨询和合理的规划，可以提高申请成功的可能性。