上海宝山区作为上海市的一个区，房产价值相对较高，因此房子抵押贷款的额度也相对较大，抵押贷款的额度取决于房产的评估价值、借款人的信用状况、还款能力以及银行的贷款政策等多种因素，在实际操作中，银行会根据房产的评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度可以达到房产评估价值的70%至80%，这意味着，如果一套位于宝山区的房子评估价值为500万元，那么抵押贷款的额度可能在350万元到400万元之间。

我们将通过问答形式和案例说明，来进一步探讨上海宝山区房子抵押贷款的相关事宜。

问：房产评估价值是如何确定的？

答：房产评估价值通常由专业的评估机构根据房产的地理位置、建筑年代、房屋结构、周边设施、市场行情等多种因素综合评定，评估师会进行现场勘查，并参考近期类似房产的成交价格来确定评估价值。

问：银行在审批抵押贷款时会考虑哪些因素？

答：银行在审批抵押贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、负债情况、房产的评估价值、贷款期限、还款方式等因素，良好的信用记录和稳定的收入来源会增加贷款的批准几率。

问：抵押贷款的利率一般是多少？

答：抵押贷款的利率会受到市场利率、银行政策、借款人信用状况等因素的影响，通常情况下，抵押贷款的利率会略高于同期限的存款利率，但低于信用贷款的利率。

案例说明：

假设张先生在上海宝山区拥有一套市场价值约为600万元的房产，他计划将该房产作为抵押，向银行申请贷款用于生意上的周转，张先生的信用记录良好，年收入稳定在100万元左右，没有其他大额负债。

1、评估房产价值：张先生委托专业评估机构对房产进行了评估，评估师考虑到房产的优越地理位置、良好的维护状况以及近期类似房产的成交价格，最终给出了600万元的评估价值。

2、确定贷款额度：银行根据评估价值和张先生的信用状况，决定提供最高不超过房产评估价值80%的贷款额度，即480万元。

3、计算月还款额：假设张先生选择的贷款期限为20年，年利率为4.5%，那么根据等额本息还款方式计算，张先生每月的还款额大约为3.2万元。

4、审批贷款：银行在审核了张先生的信用记录、收入证明、房产评估报告等材料后，认为张先生符合贷款条件，批准了480万元的抵押贷款申请。

5、签订合同并放款：张先生与银行签订了抵押贷款合同，并在办理完相关手续后，银行将贷款资金划入张先生指定的账户。

通过上述案例，我们可以看到，上海宝山区房子抵押贷款的额度和条件会受到多种因素的影响，借款人在申请贷款前，应充分了解自身的财务状况和银行的贷款政策，以确保能够顺利获得所需的资金支持，借款人还应考虑贷款的还款压力，确保贷款额度在可承受的范围内。