是的，外籍人士在上海徐汇区是可以申请住房抵押贷款的，但需满足一系列的条件和遵循相关程序，在申请过程中，外籍人士可能会面临一些不同于本国公民的特定要求和限制。

外籍人士申请住房抵押贷款的条件

1、合法身份：申请人需要持有有效的护照和居留许可，这是申请住房抵押贷款的基本要求。

2、信用记录：申请人需要有良好的信用记录，无论是在中国还是其本国。

3、收入证明：申请人需要提供稳定的收入证明，以证明其有能力偿还贷款。

4、购房资格：根据中国的房地产政策，外籍人士购房需要满足一定的条件，如在上海工作或居住一定年限。

5、贷款额度和期限：外籍人士的贷款额度和期限可能会受到限制，通常不会超过房屋评估价值的一定比例，且期限可能较短。

外籍人士申请住房抵押贷款的程序

1、咨询银行：申请人需要咨询银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求。

2、准备材料：根据银行的要求，准备相关的申请材料，包括但不限于护照、居留许可、收入证明、信用报告等。

3、房屋评估：银行会对申请人购买的房产进行评估，以确定贷款额度。

4、签订合同：在银行批准贷款后，申请人需要与银行签订贷款合同，并支付相关的费用。

5、办理抵押登记：申请人需要在房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

问答环节

问：外籍人士在上海徐汇区申请住房抵押贷款的利率是多少？

答：外籍人士在上海徐汇区申请住房抵押贷款的利率通常与本地居民相同，但具体利率会根据银行的政策、申请人的信用状况以及市场情况等因素有所不同，建议直接咨询银行或金融机构以获取最准确的利率信息。

问：如果我是外籍人士，但我在中国工作多年，是否更容易获得贷款？

答：在中国工作多年的外籍人士，如果拥有稳定的收入和良好的信用记录，确实可能会更容易获得贷款，银行在评估贷款申请时会考虑申请人的经济状况和偿还能力。

案例说明

假设有一位名叫John的美国公民，他在上海徐汇区工作已经五年，并且拥有稳定的收入，John希望购买一套位于徐汇区的公寓，并计划申请住房抵押贷款。

1、咨询银行：John首先联系了几家银行，了解外籍人士在上海申请住房抵押贷款的具体要求和政策。

2、准备材料：根据银行的要求，John准备了包括护照、居留许可、工作合同、收入证明和信用报告在内的一系列申请材料。

3、房屋评估：银行对John打算购买的公寓进行了评估，并确定了贷款额度。

4、签订合同：在银行批准贷款后，John与银行签订了贷款合同，并支付了相关的费用。

5、办理抵押登记：John在徐汇区的不动产登记机构办理了抵押登记手续。

在这个案例中，John成功地申请到了住房抵押贷款，并购买了他心仪的公寓，这个过程展示了外籍人士在上海徐汇区申请住房抵押贷款的一般流程和所需步骤。

需要注意的是，每个申请人的情况都是独特的，因此在实际操作中可能会遇到不同的挑战和要求，建议外籍人士在申请住房抵押贷款之前，详细咨询专业人士，以确保符合所有必要的条件和程序。