在当前的金融市场中，住房抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其对于那些需要大量资金进行投资或经营活动的人来说，对于上海徐汇区的住房抵押贷款700万的申请，首要考虑的是房产的市场价值、贷款人的信用状况、以及银行的贷款政策，在徐汇区，由于其地理位置优越，房产价值普遍较高，因此700万的贷款额度是可行的，但具体能否获批，还需根据具体情况分析。

问题一：上海徐汇区住房抵押贷款的申请条件是什么？

在上海徐汇区申请住房抵押贷款，申请人需要满足以下条件：

1、拥有完全产权的住房，且房产位于徐汇区。

2、申请人具备良好的信用记录，无不良信贷历史。

3、有稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息。

4、贷款金额不超过房产评估价值的一定比例，通常不超过70%。

5、银行要求的其他条件，如年龄、职业等。

问题二：700万的贷款额度是否过高？

贷款额度是否过高，需要结合房产的评估价值、申请人的还款能力以及银行的贷款政策来判断，在上海徐汇区，由于房产价值普遍较高，700万的贷款额度在合理范围内，但申请人需要确保自己的还款能力足以支撑这一额度的贷款。

案例分析：徐汇区住房抵押贷款申请实例

张先生在上海徐汇区拥有一处价值1000万的房产，由于业务扩展需要，他计划申请700万的住房抵押贷款，以下是张先生申请贷款的详细过程：

1、房产评估：张先生首先联系了专业的房产评估机构，对房产进行了市场价值评估，评估结果显示，房产的市场价值为1000万。

2、信用审查：张先生提供了自己的征信报告，显示信用良好，无逾期还款记录。

3、收入证明：张先生提供了公司的财务报表和个人收入证明，证明了自己有足够的还款能力。

4、贷款申请：张先生向银行提交了贷款申请，包括房产评估报告、征信报告、收入证明等材料。

5、银行审批：银行对张先生的申请材料进行了审核，考虑到房产价值、张先生的信用状况和还款能力，最终批准了700万的贷款额度。

6、签订合同：张先生与银行签订了贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款期限等相关条款。

7、资金发放：银行在合同签订后的几个工作日内向张先生发放了700万的贷款。

问题三：如何确保贷款的顺利申请和还款？

为了确保贷款的顺利申请和还款，申请人需要注意以下几点：

1、房产评估：确保房产评估的准确性，以获得合理的贷款额度。

2、信用维护：保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。

3、收入稳定性：确保有稳定的收入来源，以支持贷款的还款。

4、合理规划：合理规划贷款的使用，避免过度负债。

5、及时沟通：与银行保持良好的沟通，及时了解贷款政策的变化。

通过上述案例和分析，我们可以看到，上海徐汇区住房抵押贷款700万的申请是一个复杂的过程，涉及房产评估、信用审查、收入证明等多个方面，申请人需要做好充分的准备，确保贷款的顺利申请和还款，银行也会根据申请人的具体情况，灵活调整贷款政策，以满足不同客户的需求。