在成都，抵押公寓贷款的金额取决于多种因素，包括公寓的市场价值、贷款人的信用状况、收入水平以及银行的贷款政策等，银行会根据公寓的评估价值来确定贷款额度，最高可达评估价值的70%至80%，具体的贷款金额还需结合贷款人的还款能力以及银行的审批结果来确定。

在成都，抵押贷款是一种常见的融资方式，尤其对于那些需要大额资金但又不希望出售房产的业主来说，抵押贷款的优势在于它能够在不转移房产所有权的情况下，为业主提供必要的流动资金，不过，抵押贷款也有一定的风险，包括利率变动、还款压力以及可能的违约风险。

问答形式

问：成都抵押公寓贷款的利率一般是多少？

答：成都抵押公寓贷款的利率通常受到中国人民银行基准利率的影响，并且会根据市场情况和银行的政策进行调整，截至2023年，成都地区的抵押贷款利率大致在年化4%至6%之间，具体利率需要根据贷款人的信用状况和银行的具体政策来确定。

问：申请成都抵押公寓贷款需要哪些材料？

答：申请成都抵押公寓贷款通常需要以下材料：

1、有效的身份证明（身份证、户口本等）；

2、房产证明（房产证、购房合同等）；

3、收入证明（工资单、纳税记录等）；

4、信用报告；

5、银行要求的其他相关文件。

问：成都抵押公寓贷款的审批流程是怎样的？

答：成都抵押公寓贷款的审批流程一般包括：

1、提交贷款申请和相关材料；

2、银行对申请人的信用和房产进行评估；

3、银行审批贷款申请；

4、签订贷款合同；

5、办理抵押登记；

6、银行放款。

细致的案例说明

假设张先生在成都拥有一套市场价值为200万元的公寓，他计划通过抵押贷款来筹集资金用于生意上的周转，张先生的信用记录良好，年收入稳定在50万元左右。

1、评估房产价值：张先生需要找专业的评估机构对公寓进行评估，假设评估后的市场价值为180万元。

2、确定贷款额度：银行根据评估价值和张先生的信用状况，决定给予张先生最高不超过评估价值70%的贷款额度，即126万元。

3、提交申请材料：张先生准备好了所有必要的申请材料，包括身份证明、房产证、收入证明等，并提交给银行。

4、银行审批：银行对张先生的申请进行了审批，考虑到他的信用良好和稳定的收入，银行批准了贷款申请。

5、签订合同和办理抵押登记：张先生与银行签订了贷款合同，并在房产交易中心办理了抵押登记手续。

6、银行放款：在所有手续办理完毕后，银行将贷款金额126万元发放到张先生的账户。

7、还款计划：张先生与银行商定了还款计划，包括还款期限、每月还款额等，假设张先生选择了20年的还款期限，每月还款额大约为8,500元。

通过这个案例，我们可以看到成都抵押公寓贷款的整个流程，以及如何根据房产价值和个人信用状况来确定贷款金额，需要注意的是，每个贷款案例都是独特的，具体的贷款条件和金额需要根据实际情况和银行的政策来确定。