在上海闵行区申请住房抵押贷款9成，您需要遵循一系列严格的流程和要求，您需要确保您的房产符合银行或金融机构的抵押贷款条件，同时您的个人信用状况也必须良好，以下是具体的申请步骤和注意事项。

申请流程

1、评估房产价值：银行或金融机构会对您的房产进行评估，以确定贷款额度，银行会根据市场价值、房产位置、面积等因素来确定房产的评估价值。

2、准备必要文件：您需要准备房产证、身份证、户口本、收入证明、征信报告等相关文件。

3、选择合适的银行或金融机构：不同的银行和金融机构提供的贷款产品和利率可能有所不同，您需要根据自己的需求和条件选择最合适的贷款方案。

4、提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请，并等待审批。

5、签订合同：一旦申请获得批准，您需要与银行或金融机构签订抵押贷款合同。

6、贷款发放：合同签订后，银行或金融机构会将贷款金额发放到您指定的账户。

7、还款计划：制定合理的还款计划，并按时还款。

注意事项

信用记录：确保您的信用记录良好，无逾期还款记录，这将有助于您获得更高的贷款额度和更优惠的利率。

贷款额度：9成贷款意味着您可以借到房产评估价值的90%，但实际可贷款额度还受到您的还款能力、信用状况等因素的影响。

利率：利率会根据市场情况和银行政策变动，建议在申请前了解最新的利率信息。

还款期限：选择适合自己的还款期限，确保每月还款额在您的承受范围内。

提前还款：了解提前还款的政策和费用，以便在未来财务状况改善时做出合适的决策。

问答环节

Q: 我的房产在闵行区，我可以申请多少额度的抵押贷款？

A: 您可以申请的抵押贷款额度通常取决于房产的评估价值和您的信用状况，如果您的房产评估价值为100万元，并且银行批准了9成的贷款额度，那么您可以申请的最高贷款额度为90万元。

Q: 申请抵押贷款需要多长时间？

A: 申请抵押贷款的时间因银行和具体情况而异，通常从提交申请到贷款批准可能需要几周到一个月的时间。

Q: 如果我的信用记录不佳，是否还能申请到抵押贷款？

A: 信用记录不佳可能会影响您的贷款申请，银行可能会降低您的贷款额度，提高利率，或者拒绝您的申请，在申请前，您可以尝试改善信用记录，如及时还款、减少负债等。

案例说明

张先生是上海闵行区的一位居民，他拥有一套价值150万元的房产，由于生意需要，张先生希望申请抵押贷款来筹集资金，他首先联系了几家银行，了解了他们的贷款政策和利率，在比较后，张先生选择了一家提供较低利率和灵活还款计划的银行。

张先生准备了所有必要的文件，包括房产证、身份证、收入证明和征信报告，他的信用记录良好，没有逾期还款记录，银行对他的房产进行了评估，确认了150万元的市场价值，并根据张先生的信用状况和还款能力，批准了9成的贷款额度，即135万元。

张先生与银行签订了抵押贷款合同，并在合同中明确了还款期限和利率，银行在合同生效后将贷款金额发放到了张先生的账户，张先生根据银行提供的还款计划，每月按时还款，确保了良好的信用记录。

通过这个案例，我们可以看到，即使在申请较高比例的抵押贷款时，只要准备充分，选择合适的银行，保持良好的信用记录，就能够顺利获得贷款。