个人房产抵押贷款合同书是借款方（抵押人）与贷款方（抵押权人）之间就房产抵押事项达成的书面协议，该合同明确了双方的权利与义务，确保贷款的安全性和合法性，撰写合同书时，应遵循以下步骤：

1、合同双方信息：明确借款方和贷款方的全称、地址、联系方式等信息。

2、贷款金额和用途：详细说明贷款的金额、用途，以及是否符合贷款方的贷款政策。

3、抵押物信息：详细描述抵押物的位置、面积、权属证明等信息。

4、贷款期限：明确贷款的起始日期和结束日期。

5、还款方式：包括还款周期、还款金额、利息计算方式等。

6、抵押物的评估：由专业评估机构对抵押物进行评估，并在合同中注明评估结果。

7、违约责任：明确违约的定义、后果及解决方式。

8、争议解决方式：约定争议解决的途径，如协商、仲裁或诉讼等。

9、合同的变更和解除：规定合同变更和解除的条件和程序。

10、其他条款：包括保密条款、通知方式、合同生效条件等。

撰写合同时，务必使用专业的法律术语，并确保合同内容的准确性和完整性，以下是合同书的一个案例说明：

案例说明：

张三因个人经营需要，向银行申请一笔个人房产抵押贷款，张三的房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为120平方米，拥有完整的产权证书，银行经过评估，同意张三的贷款申请，并决定贷款金额为100万元，以下是双方签订的合同书部分内容：

甲方（借款方）：张三

乙方（贷款方）：XX银行

合同编号：XX银行[年份]个房抵字第XX号

第一条 贷款金额

甲方因个人经营需要，向乙方申请个人房产抵押贷款，乙方同意向甲方提供贷款金额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

第二条 贷款用途

甲方保证将贷款用于个人经营活动，并不得挪作他用。

第三条 抵押物信息

甲方同意以其名下的位于XX市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，该房产建筑面积为120平方米，产权证书编号为XX。

第四条 贷款期限

本合同项下的贷款期限为36个月，自贷款发放之日起计算。

第五条 还款方式

甲方选择等额本息还款方式，每月还款金额为人民币叁万贰仟元整（￥32,000.00），还款日为每月的第20日。

第六条 抵押物的评估

抵押物已经由XX评估公司评估，评估价值为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）。

第七条 违约责任

如甲方未能按时还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权依法处置抵押物。

第八条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同的变更和解除

本合同一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第十条 其他条款

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（盖章）：XX银行

签订日期：[年份]年[月份]月[日期]日

通过上述案例，我们可以看到个人房产抵押贷款合同书的撰写需要包含关键的条款和信息，确保双方的权利和义务得到明确，在实际操作中，还应根据具体情况调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。